灣仔老區新樓受追捧，近期囍滙成焦點盤，鄰近同屬市建局發展的嘉薈軒，則屬二手物業優質之選，樓齡7年，迄今依然年輕貌美，物業具級數，地利勝人一籌，對出莊士敦道有電車，5分鐘到港鐵站，樓下店舖及周邊大街小巷各式地舖等，衣食住行俱方便。
記者：溫潤潔
攝影：梁志永
嘉薈軒主打開放式及一房戶型，內櫳小巧，但樓底約10呎高，以增加開揚感，加上有露台，享室外空間，作為觀景乘涼歇息處，以市區蝸居而言算不俗。
開放式廚房 家電齊備
走訪一房單位，實用面積397方呎，全屋無走廊，節省通道，大門側旁為開放式廚房，選用黑色廚櫃，內置微波爐、雪櫃及洗衣機，基本家電齊備，惟工作枱面小，採用無火煮食，只可簡單灼菜及煮麵。
開放式廚房前方有足夠地方可放飯枱，客廳則可擺放梳化及電視地櫃，由於闊度充足，中間再放茶几，仍有合理活動空間。
套房闊落，放雙人床及衣櫃後，地方鬆動。外接長方形露台，夠放小圓枱及椅子，或鞦韆，甚至種植盆栽，怡情養性。
單位樓層高過毗鄰大廈一截，避免樓貼樓欠私隱，有遠景看，日光充沛。
不過，浴室無窗，靠抽風系統疏氣，內裏洗手盆櫃設燈槽滲光，增加亮度，選用玻璃屏企缸，減少侷促感。
細戶受歡迎 入場費688萬
【物業交投】
中原張永泉表示，嘉薈軒細戶型受歡迎，中層11室，實用面積358方呎，開放式，1月成交價700萬元，實用呎價19,553元。現有約80個放盤中，開放式及一房戶型佔九成半，低層入場費分別688萬及850萬元，實用呎價約2萬元，中高層開揚景實用呎價約2.3萬元或以上。
他說，嘉薈軒租務成交活躍，每月有8至10宗，開放式及一房屬熱門之選，以1月錄得8宗為例，開放式及一房佔6宗，實用呎租55至68元。現有租盤約30個，開放式及一房佔約一半，實用呎租60元起。
是次介紹單位樓層高，景觀開揚，內櫳企理，放售叫價936萬元，呎價23,577元，叫租2.6萬元，呎租65.5元，屬合理水平。
嘉薈軒高層6室
叫價：936萬元；叫租：2.6萬元
建築面積：535方呎
實用面積：397方呎
實用率：74%
間隔：1套房2廳；另露台
建築面積呎價：售17,495元；租48.6元
實用面積呎價：售23,577元；租65.5元
備註：連家具
資料來源：中原嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
嘉薈軒J Residence
【屋苑資料】
地址：灣仔莊士敦道60號
落成：2007年
發展商：嘉華及市建局
