【本報訊】最近接連有地皮流標或以低價批出，加上政府表明未來仍有大量土地推出，故啟德三幅限量住宅地的入標反應，未如去年首度有同區地皮招標時般理想，最好的3號地皮，也只得12家財團競爭；去年先聲奪人、首奪兩幅港人港地的中國海外（688）卻縮沙，放棄入標。
記者：林志光
昨日截標的啟德區1I區3幅相連土地，可建樓面約50多至60多萬方呎不等，市場估計每幅涉資只約20多億元起，適合一些中大型發展商競投。
3幅地接28標書
不過，3幅地昨日各分別只有7、9及12家財團入標，即共28份標書；去年中招標的首兩幅啟德地兼是港人港地的地皮，各有16家及13家財團入標，相比之下，今次反應稍遜，而且，除實力雄厚的大發展商如長實（001）、新地（016）及恒地（012）等依然故我，三地全部獨資入標外，不少發展商如遠東發展（035）、或會德豐地產，只量力獨資競投一至兩幅。勇如新世界（017）及信置（083），今次也以新世界牽頭，結合信置、南豐、資本策略（497）及英皇國際（163）共5家力量，才敢三地盡投。
至於去年一次過豪吞兩幅啟德港人港地的中海外，今次卻未見蹤影，該公司中海外地產董事總經理游偉光並沒有評論今次因何沒有入標；反而之前聯同南豐合作，小試牛刀發展東涌昇薈的保利控股，其在港子公司保利置業（119）今次獨挑大樑，入標跟一眾本港發展商爭逐三地。
美聯測量師行董事林子彬認為，因現市況及政府陸續有地皮推出下，入標數目較去年稍遜，發展商出價也較審慎。另季內出售的12幅住宅地中，還有一幅啟德地盤1H3號地皮可發售，或令個別發展商有所取捨。
在近期地價回落及市道不振下，三地的估值也較參差，每呎樓面地價由4,000至5,700元、總涉資由不足70億至逾90億元不等。
四住宅地招標
政府推地的確此落彼起，昨日同時公佈安排兩幅住宅地於下月21日招標，5月9日截標。該兩地價值簡直差天共地，位於港島南區的壽臣山道西豪宅地，市場估計每呎樓面地價達3萬至3.5萬元不等；屯門井財街地皮，則受早前政府超低價批地影響，每呎樓面地價僅約2,200至2,500元。另政府昨日又正式推出3幅土地招標，包括筲箕灣愛群道、及大圍美田路兩住宅細地，和1幅長沙灣商業地，截標日期為4月4日。
此外，夥新世界等投啟德地的資策，日前向土地審裁處申請引例強拍中環己連拿利3至4號園林大廈，以便統一業權。該物業佔地約5935方呎，樓齡約55年，樓高9層，共有44個不可分割業權份數，資策透過兩家公司持有41份，即約佔93.18%；物業現估值約4.2433億元。