【拆 局】
中國海外(688)去年六月以冷門姿態高價奪得啟德發展區內兩幅港人港地,更是昨日截標的三幅限量地熱門奪標者,惟最終中國海外並無入標,令人聯想到去年以高價入標乃替政府「捱義氣」,來支持特首梁振英的港人港地政策;在地價掉頭回落之時,無必要再做義氣仔女,高價投地增加投資風險。
避免高價投地增風險
中國海外地產昨日透過發言人證實沒有入標,但對退出原因拒絕置評。該集團去年6月以45.4億元獨攬首兩幅啟德「港人港地」,樓面呎價分別約4,913及5,428元,平均呎價約5,157元,成功打低多間大型港資公司如新地(016)和長實(001)等,那時亦有坊間傳聞指中資財團力撐港人港地,向公眾表明強烈訊息,此類地也有市場。
由於賣地條款設有多種限制,如由批地日期起計的30年內,兩幅港人港地的單位,無論是一手買家或其後的二手業主,都必須是香港永久居民,並不可轉售給公司買家或法人團體,單位如要以聯名方式購入,若涉及非永久居民,兩人必須是近親關係。地皮當時估值僅4,800元左右,中海外以高於估值16%奪地,似乎志在必得,不理市場提醒投資風險和對手出價,令市場費解。
由於預期政府未來三至五年會大量改造新地,土地供應不絕,作為本港上市公司也要顧及小股東利益,不能妄顧投資風險以高價取地。管理層年前指,將重投香港地產市場發展,先後奪得九龍塘和南區多幅豪宅地皮,地皮成本極有競爭力,何況估計地價開始回落,更要控制土地資本開支,捱一次義氣仔女便夠。