【本報訊】農曆年過後，業主為免單位丟空過年，一窩蜂減租情況略為紓緩，惟豪宅租金未見起色，尤其面積越大租金越受壓，業界稱，近年跨國公司租客數目減少，影響市場對豪宅租盤需求，逾千方呎豪宅租金備受壓力。
利嘉閣董事張偉文表示，企業租客數量持續減少兼且房津被削，租客承租能力普遍下降。港島區方面，因公司客轉租面積較細的單位，大戶租盤需求減弱下，導致租金下跌，其中大潭陽明山莊及跑馬地比華利山呎租跌幅較顯著。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，豪宅大戶租客選擇多，租務需求較飄忽，以致空置率高，業主減租吸客令租金率先下跌。
畢架山峰租金平8%
美聯方富義表示，山頂及南區本月租務交投略為減慢，主要是區內少了海外公司客和業主續約個案，現時租客普遍認為近期租金回落，遂要求業主在續約時減租；相反，業主卻認為舊租約的租金已低於現時租金水平。由於雙方各持己見，續約個案減少，令市場多了新租盤。
如港島區入伙約一年的香港仔深灣9號，市場仍有逾30個租盤，代理指，當中約三成屬四房大單位。其中1座中層A室四房戶，實用面積1,949方呎，業主叫價由月租11萬元減至9.5萬元租出，減幅13.6%，呎租48.7元。
至於九龍豪宅，九龍塘畢架山峰6座低層連平台花園特色單位，實用面積1,161方呎，上月以月租4.8萬元租出，呎租41.3元，租金僅及標準單位水平，低市價8%。因租客願意簽兩年死約，才決定以低價租出。業主2010年9月以2,580萬元買入，僅獲約2.2厘租金回報率。