本來一直說恢復租金管制不可取的梁振英政府，突然又轉軚，運輸及房屋局局長張炳良日前表示會研究租金管制的利弊，雖然十畫未有一撇，但沙膽虹仍是要先喝止這明明是死路一條的價格管制措施。
政府總是有這樣的迷思，租金高企，基層巿民租不起樓，於是乎考慮實施租金管制。
但試問，一個明明月租2萬的房子，硬是規定只能以1.8萬元出租，而且租約期滿後加幅有限制，不一定能跟貼巿場租金，亦不能隨便要求租客搬走，這對業主既不公平，更多業主寧願將單位丟空，將來伺機出售，也不將單位出租，易請難送。
其實，業主也不一定希望在租約期滿後加到市價甚至更高租金，逼走租客，希望賺得更盡，一來要丟空數個月搵租客，又要付經紀佣，來來回回未必化算；二來若然原來的租客是好租客，準時交租兼少囉唆，業主更寧願便宜一些也不想他走，除非真的要賣樓才沒辦法。租管亦會成為一些麻煩租客的保護傘，令他們可享受低於市價租金，不輕易被業主趕走。
過去數年，住宅樓的確存在供求失衡，一方面當然前朝政府是供應太少，但更大原因是2008年金融海嘯後全球量化寬鬆，就連祖國也放水4萬億，造成資金過剩，引發資產泡沫。現屆政府推出10年47萬建屋目標，希望改善供不應求狀況。既然已有應對措施，再加上美國開始退市，樓價已有下跌迹象，又何必再要走一條錯的回頭路，實施有違自由市場的價格管制措施？政府干預和管制越多，市場只會更扭曲，香港離自由之都只會越遠。
沙膽虹
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