【低價因由】
全港有多個屋苑的頂層戶無電梯直達，除荔枝角美孚新邨，還包括紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等。將重建的薄扶林華富邨，據知部份座別的頂樓也無𨋢到。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理及資深測量師陳超國表示，以前香港機場位於九龍啟德，當年在機場附近或上空是飛機航線的物業也有高限，部份地產商為賺盡樓面，頂層住宅也要與電梯機房同處一層，因此令頂層住宅沒有電梯直達。
由於頂層戶無電梯直達，成交價往往比市價低5%至10%。由於頂層要行一層才到，除了平時上落欠方便外，搬屋或家中有長者也是一大問題；而頂層亦可能出現漏水問題。
去年12月至今，美孚新邨錄得約5宗頂層戶成交，除今次成交單位的建築呎價低於6,000元外，其餘介乎6,079至6,604元。紅磡黃埔花園近日也錄得頂層戶成交，有指9期2座頂層戶以約670萬元售出，低市價約5%。