港鐵葵芳站附近有三組屋苑，包括新葵芳花園、葵涌廣場和葵芳閣，以葵芳閣離港鐵站較遠，但步程亦不過3至5分鐘，入場費卻最低，呎價亦有明顯距離，加上兼享各屋苑的商場配套設施，本身實用率亦高等優勢，吸引力不少。
記者：陳阮素
攝影：黃賢創
由三座物業組成的葵芳閣，樓齡絕對不輕，已有30年，但實用率頗高，普遍達八成或以上。單位分兩房及三房間隔，但三房呎碼較細，反而兩房更加鬆動。以交吉戶而言，兩房單位最低叫價350萬元，即今次介紹的1座最低層，僅較屋苑連租約的入場單位貴10萬元。
主力牆少 間隔可改動
客飯廳呈呂字型，作為最低層單位，客廳望新葵芳花園，景觀一般，而且窗戶相對較細，幸好飯廳有對流窗可以通風。兩個睡房的景觀則相當開揚，全部有對流窗。較失色的是，廚房的骰，放妥洗衣機後，需將雪櫃放出飯廳。而廚房、浴室設計舊式，追求時尚的買家要重新裝修。不過，單位優點是主力牆不多，買家可以自由拆牆改動睡房及廚房間隔，擴闊空間，也有不少人選擇將廚房改成開放式，令家電擺位更加靈活。
毗鄰葵芳閣的新葵芳花園31年樓齡，是三組屋苑中最老牌，但坐享港鐵站上蓋地利，交通最便利，規模亦較大，共有五座物業，不過，劃一供應兩房間隔。以實用面積400方呎的細碼兩房而言，入場費380萬元，每方呎9,500元。
至於毗鄰葵芳站的葵涌廣場，24年樓齡，是三組屋苑當中，相對年輕的屋苑，距離港鐵站只隔一條馬路，共有三座物業。以最細實用318方呎的兩房間隔，叫價360萬元，呎價11,321元。
區內商場雲集 照顧各類需要
【配套設施】
葵芳閣基座設商場，有酒樓、茶餐廳、熟食檔、報攤、士多、藥房等，規模細之餘，保養亦一般。不過，住戶毋須局限在自己商場購物，步行數分鐘已可抵達多個大型商場，可以滿足住戶不同需要。除了區內最大型商場新都會廣場，以及貨品較為大眾化的葵涌廣場之外，新葵芳花園基座亦有小型商場好爵中心，有外賣壽司店及便利店等。而新都會廣場亦有戲院，可在假日隨時欣賞電影。另外，葵芳站對出是專線小巴站，有前往青衣及荃灣等地的路線。
葵芳閣1座最低層
叫價：350萬元；叫租1.1萬元
建築面積：486方呎
實用面積：397方呎
實用率：
82%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：售7,202元；租22.6元
實用面積呎價：售8,816元；租27.7元
資料來源：利嘉閣葵涌廣場二行
電郵：mailto:[email protected]
葵芳閣Kwai Fong Terrace
【屋苑資料】
地址：葵涌葵義路15號
落成：1984年
發展商：樂基兄弟
