踏入馬年後發展商馬上推盤，馬上減價；一手落價，對二手樓價會有甚麼影響，尚待觀察。對於自住的業主面對如斯市況，應以何種心態面對，賣樓轉租抑或死守到底？
一般上市公司，每年都要為其所持物業進行市值評估，無論升跌都會列入年報中。此外，不少投資專家都經常在媒體表示，無論何種投資，只要跌價一成半，都要止蝕離場。
2008年中，筆者認識一位上車客，以280萬元買入將軍澳一細單位自住，但不幸的是他搬入自住後即遇上金融海嘯，樓價三個月內直插至200萬元。
不敢再買 租樓至今
該用家向筆者哭訴，十多年積儲的首期三個月內蒸發掉。筆者力勸他不用擔心，但他受不住跌價壓力，最後止蝕離場。更不幸的是，當他止蝕離場後，樓市見底反彈。該用家又不敢再買，被迫一直租樓至今，期間樓價已升了近八成，即使現時樓價跌兩三成，價位仍較2008年的購入價高出五成以上。今日樓價有調整趨勢，但用家主導下二手樓價仍高居不下，可是部份用家已賣樓套現，並租住物業靜待大跌市後買平貨。倘真正出現跌市，究竟是跌兩成或三成以上才可入市，無人可給予一個肯定答案。
不過，上述的用家若要翻身，樓價最少要跌五成以上。
何熊輝
樓評人
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