港島南區大潭道頭段豪宅物業中，浪琴園以具規模及配套多見稱，五幢大廈矗立臨海處，各座相連呈波浪形排列，外形獨特如地標，亦造就各戶望不見毗鄰單位，只向東南，享遼闊的大潭灣海景，綠水碧波蕩漾，觀感恬靜怡人，成為名氣屋苑。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
模特兒：Nie（ZModel）
浪琴園每層兩伙，戶戶設落地大窗，擴展廣角視野，務求站於遠近都可欣賞美景，並附有露台，可置身室外一邊觀景，一邊吹風，與碧海為伴。
單位採用大則設計，最細實用面積逾1,000方呎，兩房間隔，內櫳寬敞，迎合家庭成員少、但追求居住空間大的需要。介紹5座中層A室，廳房陳設清簡，無多餘雜物，地方更鬆動。飯廳靠牆放地櫃，不設餐桌，進出通道闊。為遷就景觀，客廳位置凸出，擺放數組名師梳化，面對落地大窗，透視藍天白雲及碧海。踏出露台，周邊種植小盆栽，增添生氣，中間放戶外木扶手椅，閒坐看着水面波光粼粼，別有一番韻味。露台另一邊，貫通主人房，戶主表示最愛早上到露台看曙光初現。
兩廁合併為巨型浴室
原則兩房連套房及衣帽間，現將套廁獨立，與客廁合併為巨型浴室，如房間般大，造長形地櫃連雙洗手盆，浴缸及蒸氣淋浴間齊備。惟改動後，沒有套房格局，或收窄客源。書房向西北，望大潭郊野公園山景。廚房望山，設兩組落地窗屏，由於景致優美，訂做地櫃連圓枱，方便在此用餐。
單位於兩年前翻新，客飯廳及主人房鋪砌淺木地板，做入牆家具。書房做灰色水泥地，牆身髹啡色油漆，訂做木色書櫃，佈局舒服。
會所提供外賣餐飲
【配套設施】
浪琴園會所設施應有盡有，包括室內外泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿及蒸氣浴室、宴會廳等，並提供餐飲服務，可外賣送到住戶單位內。屋苑邨巴接駁柴灣及赤柱，上下班時段往返中環。附近亦有專線小巴穿梭柴灣，巴士穿梭西灣河。惟購物要駁車，最近往紅山廣場，該處主要有超級市場，其他為教育中心，店舖選擇少，通常往赤柱及柴灣，各類商舖選擇較多。
兩房戶最平1,700萬
【物業市況】
浪琴園有五座共374伙，盤源不多，發展商仍持有部份單位收租，二手放盤稀有。中原吳穎江表示，目前約有15個放盤，當中兩房約佔10個，最平低層連租約，叫價1,700萬元，以實用面積1,077方呎計，實用呎價15,785元，高層交吉索價1,920萬元，實用呎價17,827元。三房放盤實用面積1,397方呎起，入場門檻及呎價較高，開價2,750萬元，實用呎價19,685元。
浪琴園成交追溯至去年11月，1座低層B室，實用面積1,077方呎，作價1,600萬元，實用呎價14,856元。
浪琴園5座中層A室
叫價：2,000萬元
建築面積：1,334方呎
實用面積：1,077方呎
實用率：81%
間隔：2房2廳；另衣帽間、露台及工人套房
建築面積呎價：14,993元
實用面積呎價：18,570元
備註：連車位
租值：4.2萬元
回報率：2.5厘
資料來源：中原赤柱分行
電郵：mailto:[email protected]
浪琴園Pacific View
【屋苑資料】
地址：大潭道38號
座數：5座
住宅樓層：37至40層
每層伙數：2伙
單位總數：374個
建築面積：1,334至2,054方呎；複式2,446至3,913方呎
實用面積：1,077至1,674方呎；複式1,959至3,145方呎
間隔：2至4房；複式4至5房
落成：1990年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：建築每呎約2.9元
設施：會所、停車場及邨巴
備註：發展商尚持有部份單位收租
校網：小學18網；中學南區
