今年適逢馬年，大家有否想過趁馬年買一個馬場景單位應景，現時跑馬地或沙田馬場景的物業，「平平哋」數百萬元已有交易。以入場費計，跑馬地馬場景的平價之選，非黃泥涌道沿線舊樓莫屬；如果鍾情沙田馬場景，可選港鐵火炭站旁物業，若同時想兼享城門河景，對岸的碧濤花園則是首選。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
模特兒：Paris（Pure Models）
跑馬地馬場歷史悠久，旁邊的黃泥涌道沿線住宅大廈，樓齡亦遍高，普遍三、四十年，以單幢式設計居多，由於倚伴馬場而建，普遍物業前排均享馬場景，兼且視野廣闊，可算是買馬場景單位的平價之選。
中原劉新培稱，區內叫價1,000萬元以下的馬場景放盤，目前少於10個，間隔以一房為主，其中32年樓齡的旭逸閣，實用面積僅308方呎，入場費590萬元。第二平盤是前臨電車總站的常德樓，樓齡35年，實用357方呎，以685萬元放售。
兩組物業均提供小型單位，前臨馬路，無阻馬場視野，素來是進駐跑馬地兼享馬場景單位的首選。
禮頓山三千萬有找
想住較大單位，又講究物業質素的話，也有不少選擇，當然銀碼亦相對較高。禮頓山是不少名人居住的區內指標性豪宅，樓齡僅12年，戶戶飽覽開揚馬場景。目前約有20個放盤，入場費2,980萬元。至於仍有一手銷售的樂天峯，入場費更高，二手價4,100萬元。
跑馬地生活配套完善，有超級市場、便利店、連鎖式快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳及街市等。位於奕蔭街的中菜館彭慶記食家，是米芝蓮一星餐廳，長期有明星熟客如郭富城、張智霖等光顧。新昌明食店亦有甚多明星捧場，例如張家輝、劉浩龍及鄭融等。
跑馬地另一吸引之處，是鄰近購物熱點銅鑼灣，車程約5分鐘。
永光苑樓齡輕 叫價低於千萬
黃泥涌道沿線舊樓密佈，位於黃泥涌道1號的永光苑，落成至今僅17年，屬於平價之選及少有的年輕物業，分兩房及三房間隔，三房均備套房，全部單位向馬場，目前只有數個放盤，叫價由998萬至1,996.9萬元不等。
介紹的極低層A室叫價998萬元，是物業唯一叫價低於1,000萬元的放盤，層數雖低，但馬場景角度恰到好處，兼且望不見附近的墳場。單位擁有長廳，裝修不俗，細房改用半幅玻璃牆身，增加採光度，另附連不少實木家具。不過，物業實用率不足七成，介紹單位66%。物業基座有美容中心及地產代理，另有少量康樂設施，如平台花園、兒童遊樂設施等。物業鄰近電車總站，附近街舖食肆林立，交通購物方便。
永光苑
叫價：998萬元
地址： 黃泥涌道1號
落成：
1997年
發展商：永光地產
介紹單位：極低層A室
建築面積：705方呎
實用面積：468方呎
資料來源：中原禮頓道第二分行
電郵：mailto:[email protected]
沙田碧濤花園 馬場河景兼得
相比跑馬地馬場，沙田馬場景致多一點開揚感，而樓價方面亦豐儉由人，就地點而言，有兩類物業選擇，分別是港鐵火炭站旁邊的屋苑，以及位處城門河道旁，矗立於沙田安景街的物業。
鄰近沙田第一城的碧濤花園，馬場景入場費638萬元。中原梁廣威稱，碧濤花園約有10餘個馬場景放盤，平均實呎約8,600元。最大面積的馬場景單位，為都美閣及怡景閣C、D室，實用面積約1,100方呎，享城門河全景，兼可飽覽對岸沙田馬場賽道。介紹的中高層單位，是同類尺碼唯一放盤。單位原則三房連套房，現於大廳多間一房，曲尺形客飯廳的空間感仍充裕，單位地板及牆壁已翻新。住戶日常出入，可步行10餘分鐘往港鐵石門站。
