【下周截標】
屯門兩地超低價成交，將於下周五（2月21日）截標的三幅啟德住宅地皮，由於今次沒有「港人港地」條款限制，業界相信發展商出價熾熱，預計三幅地皮可為政府庫房共帶來不少於95億元進賬。
不設「港人港地」條款
天俊測量師行執行董事張楚然表示，政府一口氣推出前啟德停機坪三幅住宅用地招標， 由於該三幅地皮規模頗大，地盤面樍合共約30.39萬方呎，地積比率5.5倍，物業高度限制為主水平基準上120米，可建樓面面積達167萬方呎。
此外，三幅地已加入限量條件，必須分別興建不少於805個、855個及930個住宅單位，總共提供最少2,590個單位，每伙平均面積約650平方呎。
張氏稱，啟德地皮位置優越，屬九龍市中心點，鄰近未來港鐵站及重點商住發展區域，加上現周邊生活配套完善，非常迎合市場上的中小型單位需求，再者今次政府除去「港人港地」條款，發展空間相對較大，有助降低銷售風險，無疑提升吸引力，是今年打響頭炮「王牌」賣地，料發展商入標反應積極。
張氏續稱，現分別估值29.63億元（II區1號）、31.43億元（II區2號）及34.25億元（II區3號），合共約95.31億元，平均樓面呎價為約5,700元。