香港人是未富先驕嗎？我想假如去問100個香港人，99個會說覺得大陸自由行才是財大氣粗。明顯只有離地的人，才說得出離譜的話。
提供香港接待遊客的基建，沒有錯，問題是誰去做，最好當然是由市場主導。為何市場過去幾年沒有這樣做？先撇開硬件不能一時三刻由無到有的物理問題，香港的土地使用和規劃，限制繁瑣，中小型發展商要有點搞作發展新零售點，難過登天；大發展商又不志在，不會走出comfort zone。土地資源，根本不可能應付急速轉變。結果變成依賴少數舊有的零售點，集中招呼直線上升的自由行。
了解香港城市規劃就知道，香港的街舖，大多數在傳統舊區。偉大規劃師構想的花園城市，幾乎全部的零售位置，都是收納在商場裏面。這種規劃的好處是政府將人流和空間的管理，變相外判予地產發展商。僵化的制度，令兩類人得益：傳統零售區的舖位業主以及有能力發展商場的地產商。其實投資者早就明白這個道理，說到底，做零售的三大因素，就是地點、地點和地點。
做生意的人，早在十年前已經知道要食大陸客那條水路。記得當年有位廣告界前輩，見到傳媒生態在變，廣告行業的時日也無多，所以毅然豁了出去，搞接待大陸遊客的樓上舖，賣零食化妝品和人造石首飾。他不算賺得最多的人，但也撈到了一筆退休金，到加拿大安享晚年。不過，當時他在工廠大廈搞樓上零售，嚴格來說也是不合規矩，所以也要掛個名說是展銷中心，不得公開做生意，所以到了自由行比例越來越高，生意亦有如雞肋，不幹罷就。
回到未富先驕這個自殺式的soundbite。政府可以自欺欺人說沒有中港矛盾，但是實情非港人陸路入境稅，肯定是源於中港矛盾。這句話連本來沒有甚麼立場的人，也一併激怒；可惜話說了收不回，現在政府要是做就等於屈服，不做就是逆民意。如此不智的公關，究竟是那條蠶蟲師爺的餿主意？
利世民
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