【本報訊】內地房地產公司近年不少都積極染指金融業，從中國海外（688）調任母公司中海集團副董事長的孔慶平表示，集團亦有意捕捉商機，惟不會以上市平台投資，而且無意全購金融機構或做大股東，只做被動投資者。
記者：李芳芳
孔慶平昨出席春茗時向傳媒透露，中海外亦有意從中捕捉商機，皆因內地金融業正邁向市場化改革，銀行有望打破過去壟破局面。但即使日後入股基金、保險及銀行等，亦只由集團進行，屬投資性質。
孔慶平指出，金融業與中海外的協同效益不大，「投資者買688是投資地產業務，要小心配置資金，不能用到非本業上。」
本報粗略統計，有超過30間內房，近年先後入股內地的金融機構，例如恒大地產（3333）早前買入華夏銀行4.5%股權、萬科在徽商銀行（3698）上市成為大股東等等，而市場對內房紛紛沾手金融業的說法不一。
外資內房分析員認為，民企開發商一般比國企較難獲得貸款，入股銀行將可增進關係，如在年底等關鍵的結算期，銀行能適度向關聯的地產商，優先發放更多已敍造的物業按揭貸款額度，該時間差值已直接影響地產商的現金流。
內房股覓新增長點
瑞信中國地產分析師杜勁松指，不少公司都認為金融業賺錢，紛紛爭取申請民營銀行牌照。而且地產業的高增長已成過去，發展商亦需尋求新的增長點，增加經營多元化，如部份內房開拓海外市場。
但有內房財務總監指出，除非全購或做銀行大股東，入股內銀對獲得貸款額度的實質幫助不大，而且中小型銀行的放款資金有限，未來盈利增長空間亦不大，「比起買股份咁大舊錢，肯定唔算係好着數」。該公司有資金寧願買地、還債，甚至存入銀行定期收息更好。
另外，孔慶平以股東身份看中海外今年業務指，新管理層應續爭取盈利按年有雙位數字增長。「有些公司以為買了地就賺錢，我們會多想一步，如何在樓市調整之時，仍可賺錢。」至於母公司中國建築工程總公司，向中海外注入地產業務，他指，現時已順利將項目交由中海外託管，惟資產整合仍待有關政府部門審批。
料內地樓價壓力大
展望樓市，孔慶平說，內地樓價已累積相當升幅，相信未來的受壓漸大，供應過多地區將最早出現價格下調。
但長遠仍看好內房市道，「以往多由政府出招調節，今後將多靠市場供求調整價格。」中海外財務總監肖喜學指，集團未來會續增商業地產的比例，希望五年內由現時佔總體的5%增至20%。