【本報訊】今年最大規模入伙盤,涉及2,580伙的元朗尚悅陸續入伙,大量租盤湧現,炸冧同區二手租金。附近二手屋苑蝶翠峰一個中層單位,實用面積503方呎,以8,300元租出,實用呎租16.5元,較對上一宗成交勁跌近兩成。
呎租16.5元 跌近兩成
代理表示,元朗蝶翠峰8座中層A室,實用面積503方呎,以月租8,300元租出,實用呎租16.5元,較同類新近租金跌近20%。不過,業主於2009年6月以161萬元買入,仍可享租金回報6.2厘。該屋苑對上一宗租務成交,為3座低層A室,實用面積605方呎,月租12,000元,實用呎租19.8元。另一個頂層連天台戶,實用面積460方呎,以月租10,000元租出,實用呎租21.7元。
目前,蝶翠峰約20個放租盤,平均實用呎租約18元,最平放租盤為11座低層G室,實用497方呎,叫租8,500元,若租客願付一年租金,業主願減至月租8,000元。
代理指,同區二手業主見尚悅大量租盤湧現市場,自然驚青,所以有客還價即成。另外,同區原築、朗晴居租盤向來短缺,租金勉強撐住,兩房戶月租介乎9,000至10,000元。
尚悅租金似乎尋底,暫錄得逾70宗租務成交,新近多宗租務,平均實用呎租企穩20元以上,包括3座低層C室,實用面積443方呎,月租9,300元,實用呎租21元;6座高層B室,實用439方呎,月租9,800元,實用呎租22.3元。尚悅現時放租盤逼近200個,最平叫租為實用355方呎的低層兩房戶,叫月租8,300元,實用呎租23.4元。