那些口口聲聲要求政府撤回、修訂樓市辣招的議員、團體都該好好聽聽金管局總裁陳德霖的分析，都該認真看看樓市、樓價數據。因為只有這樣他們才能看到樓市的真像，才能避免令非理性亢奮重新燃點起來，把香港樓市及經濟推向危險境地。
陳德霖先生上周出席立法會會議時談到了樓市的現況及前景，他認為儘管樓宇成交比炒賣熾熱時期減少百分之三十至四十，但樓價沒有多少調整，即使豪宅價格也沒有明顯回落。他表示現階段指樓市已轉勢，已從上升周期轉向下跌實在言之尚早。陳先生是重要財金官員，言論比較審慎，有的時候不能說得太坦白。但他的話其實相當清楚，那就是政府引入雙辣招一年多以來只是穩住樓市升勢，減少瘋狂炒賣，根本不像某些議員或地產界人士所說那樣推低樓市或令樓市轉勢。
比陳先生更老實的是差餉物業估價署的資料。根據最新公佈的數據，政府雖然在前年十月及去年二月推出兩輪辣招，加強打壓短期炒賣活動，增加炒賣成本，但樓價仍然保持升勢。
第一輪辣招後樓價整體仍上升了百分之十。到引入買家印花稅等第二輪辣招雖然令市場有些震撼，令個別投資者減磅，樓價仍保持堅挺，沒有甚麼回落迹象。以二○一三年全年計，樓價仍比一二年上升近百分之八。表面上看，上升百分之八不算太厲害，可是今次樓市升浪從○九年底開始，到現在已是第五年，單單是二○一二年樓價已上升四分一，加上前幾年的升幅，樓價跟○八年相比已上升在一倍以上。在這樣的基礎上再上升百分之八實在不能算少，更不可能說樓市已轉升為跌。
撇開政府的統計數字，單看各區樓價包括一手新樓定價同樣可以看到樓市「發燒」未退。不管是屯門、元朗、沙田、將軍澳、馬鞍山等的二手屋苑呎價（以實用面積計）都在萬元以上，建築呎價每呎過萬的也不少。新樓盤定價同樣沒有手軟，灣仔等市區樓盤呎價都在二萬元以上，馬鞍山樓盤呎價同樣在每呎一萬三、四千元以上。這樣的天價遠遠脫離一般市民的負擔能力，也令年輕人望樓興嘆，難以建立自己的安樂窩。在一般樓價普遍過萬元一呎的情況下，在一般上班族仍然上車無望的情況下，怎麼能說樓市、樓價已轉勢呢？
當然，外圍經濟情況的確有變化，美國聯儲局開始調整量化寬鬆政策，減少買債規模，有關行動近期已令各地股市有波動。問題是聯儲局縮減買債規模步伐非常審慎及緩慢，隨時可以因應經濟及金融狀況而調整，不致對超寬鬆的貨幣環境有大影響。更重要的是縮減買債規模跟加息是兩碼子的事，聯儲局多位要員已明言零利率政策將維持到二○一五年底。換言之，零利率或超低利率短期內不會有任何改變，炒賣樓宇的資金成本也將保持在極低水平。在這樣的環境下，樓價根本難有調整，並隨時可以因資金湧入而再次飛升，殺業主、準買家及政府一個措手不及。所謂樓市正在轉勢實在沒有甚麼根據，甚或只是逼政府撤銷辣招的伎倆。
顯而易見，現時香港樓市在超低息支撐下仍處於易升難跌的格局，根本沒有轉勢的條件。在樓市仍未轉勢甚或隨時蓄勢待升的情況下，政府推出的雙辣招有必要維持，並且不應該減辣或有任何豁免，否則只會造成各種漏洞讓一些炒家或團體借此圖利，令市場混亂之餘又削弱政策的效果。當前樓市最大的風險仍是樓價偏高及出現泡沫，所謂轉勢之說只是在混淆視聽。若果立法會因此而為政策減辣，樓價漲升的情況將很快重現，為香港經濟、社會帶來重大危機。
周一至周六刊出
盧峯