【專家意見】
五大發展商今年可賣近1.7萬伙新盤,預期樓市由一手主導,二手持續牛皮。不過,加息周期尚未啟動,息口低,發展商持貨力強,仍會以「唧牙膏」方式貼近二手開價,而各式優惠將會持續,有能力入市者,今年的目標相信離不開各個新盤,而入場價只會維持在貼近市價的水平。
料持續推各式優惠
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年發展商可供銷售單位較往年大增,相信來年樓市由一手主導。發展商為求促銷,將繼續沿用貼市價及提供優惠的銷售模式,相信一手成交量可望錄得逾12,000宗,較2013年全年錄約9,000宗,按年升逾30%。面對發展商以各式優惠推盤,二手客源勢被一手盡搶,導致二手成交量持續萎縮,料2014年全年二手成交量按年跌5%至40,000宗,至於二手樓價則跌5%至10%。
資深地產分析師張一鳴表示,雖然美國減少買債,但息口仍低,暫未影響發展商持貨能力,預期發展商仍以優惠方式推盤,定價方面,仍高於二手,扣除優惠後將貼近二手價,講出來會「好聽啲」。一旦新盤定價折實後,低於同區二手價5%至10%,才算是真正減價。