一手打殘二手上月成交

一手打殘二手上月成交

【繼續尋底】
新盤輪流搶攻,搶走二手客源,據土地註冊處登記資料顯示,今年1月份二手私人住宅買賣合約登記僅錄得2,485宗,假如市況不變,一手上半年仍主導樓市,二手成交量繼續尋底。

50屋苑買賣減12%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,踏入2014年,新盤大戰繼續升溫,兼逢農曆新年淡季到來,二手市場處於捱打狀態,表現差勁,貼近去年3月及9月的低潮。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得,今年1月全港50個指標屋苑僅錄421宗買賣個案,較去年12月的479宗減少12.1%,按月成交量亦創出去年2月政府加辣壓市後的第三低水平。
1月份主力樓盤集中在恒地(012)及新世界(017)馬鞍山迎海.星灣,以及跨年樓盤新地(016)屯門瓏門II期身上,其他大盤則安排在農曆新年後才接力推出。受到購買力不斷被新盤分散,打擊二手復蘇步伐;與此同時,次批白居二入市數字未如理想,壓低新界二手屋苑的反彈能力,已先後出現多宗低於市價的成交個案。
另外,同期有多批新盤入伙,二手租售價受壓,上周公佈的中原城市領先指數CCL及CCL Mass分別報118.31點及117.32點,連續四星期處於首個支持位118.51點及117.60點以下,樓價新一輪調整威脅未除。
新一輪新盤推售潮,將由元朗爾巒本周開始展開,本月底將公佈新財政年度的賣地計劃,預期縱使政府大力搵地未如理想,但政策力谷供應之心已驅使發展商加快賣樓,新盤浴血戰暫難停下來。