馬年頭炮大埔富．盈門昨日開售，因屬單幢樓兼區內多年無新盤供應，沒有太大代表性，踏入第二季前多個大型新盤陸續開售才見真章。預期今年可以發售的新盤超過去年的9,000餘伙，老樓估計1.5萬伙樓下，但能否全部售出仍要看定價，假若能夠以貼市價開售，1萬伙不難，何況今年多為地鐵上蓋物業或大型樓盤，賣點夠多，一手盤仍是主流市場，賣樓無難度。
根據美國按每次減少買債100億美元計算，一年八次議息便減到零買債，明年加息機會大增，發展商好難擔保能夠以貼市價賣樓，料每一次樓價跌幅都會跟新盤開售價上落波幅一成以內，到年尾中原城市領先指數貼近110點也不是無可能。
人棄我取掌握先機
要知道當加息周期來臨，樓價更加受壓，下半年若果形勢不變的話，二手業主高位止賺、一手盤每創新低，好快成為事實。作為置業者每當樓價下跌時反而是一個機會，尤其是新盤市場受制於打壓措施，買家議價力強橫，要入市必須攞采攞到盡，即供上會避免入伙時銀行估價低上不到會，所以一定要買樓住的仁兄，必須掌握馬年先機，當人棄我取的關鍵時刻，要一馬當先。
當然上會前也需要評估個人捱價實力，供樓比例四成以下為安全線，機會難得，希望置業者得心應手、安居樂業。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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