踏入馬年,整體二手市場仍然無起色,交投繼續冷清,僅個別屋苑出現零星劈價成交,火炭區觀望氣氛濃厚,並呈兩極化局面,豪宅市況呆滯,細價盤則獨旺,不乏上車客入市。
世紀21陽光區域經理陳世民指出,自從去年2月政府推出DSD後,二手市場承受很大壓力,加上去年底開始,各大發展商不斷以貼市價推盤,令二手樓市雪上加霜。春節假期後,火炭區豪宅業主未有如外區業主大劈價,成交幾乎停頓,細價盤則繼續有上車客捧場。
鴻雋地產分行經理鄭潔娣表示,穗禾苑上月錄得14宗成交中,約有三成屬減價成交,其中一個罕有相連戶更以低市價5%成交,為J座高層4、5室,建築面積1,171方呎,實用面積1,028方呎,業主放盤逾半年,原開價850萬元,上月終以695萬元沽出。
穗禾苑 實用平均呎價6,670元
穗禾苑位處火炭南半山,建有9座住宅大廈,單位總數3,501個,建築面積由468至703方呎,實用面積由411至617方呎,間隔2至3房,屋苑屬本港早年發售的居屋,毋須補地價,買賣與私樓無異。
上月暫錄成交:14宗
建築面積平均呎價:約5,860元
實用面積平均呎價:約6,670元
入場費:265萬元
成交參考
上月錄得D座高層2室,建築面積626方呎,實用面積550方呎,馬場河景,成交價370萬元,建築面積呎價5,911元,實用面積呎價6,727元。
(資料提供 鴻雋地產)
穗禾苑 中層兩房 向南山景270萬
位處火炭南半山的穗禾苑,以實用率高見稱,介紹的C座中層10室,實用面積411方呎,間隔2房1廳,實用率高達88%,廳房間隔方正好用,客廳設有露台,享有向南靚方位,景觀望山景,兩個睡房俱向西,光猛通爽。現以270萬元放售,實用面積呎價6,569元。
物業資料
物業名稱:穗禾苑
單位:C座中層10室
建築面積:468方呎
實用面積:411方呎
實用率:約88%
間隔:2房1廳
叫價:270萬元
建築面積呎價:5,769元
實用面積呎價:6,569元
樓齡:34年
資料提供:世紀21陽光
電話:9124 9602、2608 0090
穗禾苑 鳳凰樓 開揚山景310萬
穗禾苑另一賣點是環境清幽,介紹的B座高層01室,屬鳳凰樓(即頂樓對落一層),實用面積473方呎,間隔2房2廳,實用率高達88%,廳大房大,內櫳裝修雅致,客廳附設露台,向西望翠綠山景,視野開揚,兩房向北,主要望九肚山。現開價310萬元,實用面積呎價6,554元。
物業資料
物業名稱:穗禾苑
單位:B座高層01室
建築面積:538方呎
實用面積:473方呎
實用率:約88%
間隔:2房2廳
叫價:310萬元
建築面積呎價:5,762元
實用面積呎價:6,554元
樓齡:34年
資料提供:鴻雋地產
電話:3160 4188
豐景花園 入場費350萬
處於半山地勢較高的豐景花園,共建有4座住宅大廈,單位總數344個,建築面積由522至1,727方呎,實用面積由423至1,370方呎,間隔由2至4房,設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。
上月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約6,623元
實用面積平均呎價:約8,473元
入場費:350萬元
成交參考
上月錄得D座低層4室,建築面積687方呎,實用面積537方呎,連車位成交價455萬元,建築面積呎價6,623元,實用面積呎價8,473元。
(資料提供 世紀21陽光)
駿景園 3房戶958呎 799萬低價沽
駿景園是區內最靠近馬場的傳統豪宅屋苑,由10座大廈組成,建築面積由715至1,623方呎,實用面積由594至1,373方呎,間隔2至3房,另備有複式單位,物業自設大型商場。
上月暫錄成交:10宗
建築面積平均呎價:約7,943元
實用面積平均呎價:約9,384元
入場費:630萬元
成交參考
上月世紀21陽光促成1座中層B室,建築面積1,128方呎,實用面積958方呎,成交價799萬元,建築面積呎價7,083元,實用面積呎價8,340元,較對上數層便宜100萬元。
(資料提供 世紀21陽光)
碧霞花園 實用平均呎價10,000元
位於穗禾路的碧霞花園,4座住宅並排而立,背山面海,戶戶單邊,景致相當開揚,更可享沙田全景。屋苑以大單位為主,建築面積分1,676及1,900方呎,實用面積分1,307及1,482方呎,間隔3至4房。屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約7,700元
實用面積平均呎價:約10,000元
入場費:1,300萬元
放盤參考
1座低層A室,建築面積1,900方呎,實用面積1,492方呎,豪裝,連雙車位叫價1,420萬元,建築面積呎價7,474元,實用面積呎價9,517元。
(資料提供 世紀21陽光)