踏入馬年，整體二手市場仍然無起色，交投繼續冷清，僅個別屋苑出現零星劈價成交，火炭區觀望氣氛濃厚，並呈兩極化局面，豪宅市況呆滯，細價盤則獨旺，不乏上車客入市。
世紀21陽光區域經理陳世民指出，自從去年2月政府推出DSD後，二手市場承受很大壓力，加上去年底開始，各大發展商不斷以貼市價推盤，令二手樓市雪上加霜。春節假期後，火炭區豪宅業主未有如外區業主大劈價，成交幾乎停頓，細價盤則繼續有上車客捧場。
鴻雋地產分行經理鄭潔娣表示，穗禾苑上月錄得14宗成交中，約有三成屬減價成交，其中一個罕有相連戶更以低市價5%成交，為J座高層4、5室，建築面積1,171方呎，實用面積1,028方呎，業主放盤逾半年，原開價850萬元，上月終以695萬元沽出。
穗禾苑 實用平均呎價6,670元
穗禾苑位處火炭南半山，建有9座住宅大廈，單位總數3,501個，建築面積由468至703方呎，實用面積由411至617方呎，間隔2至3房，屋苑屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。
上月暫錄成交：14宗
建築面積平均呎價：約5,860元
實用面積平均呎價：約6,670元
入場費：265萬元
成交參考
上月錄得D座高層2室，建築面積626方呎，實用面積550方呎，馬場河景，成交價370萬元，建築面積呎價5,911元，實用面積呎價6,727元。
（資料提供 鴻雋地產）
穗禾苑 中層兩房 向南山景270萬
位處火炭南半山的穗禾苑，以實用率高見稱，介紹的C座中層10室，實用面積411方呎，間隔2房1廳，實用率高達88%，廳房間隔方正好用，客廳設有露台，享有向南靚方位，景觀望山景，兩個睡房俱向西，光猛通爽。現以270萬元放售，實用面積呎價6,569元。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：C座中層10室
建築面積：468方呎
實用面積：411方呎
實用率：約88%
間隔：2房1廳
叫價：270萬元
建築面積呎價：5,769元
實用面積呎價：6,569元
樓齡：34年
資料提供：世紀21陽光
電話：9124 9602、2608 0090
穗禾苑 鳳凰樓 開揚山景310萬
穗禾苑另一賣點是環境清幽，介紹的B座高層01室，屬鳳凰樓(即頂樓對落一層)，實用面積473方呎，間隔2房2廳，實用率高達88%，廳大房大，內櫳裝修雅致，客廳附設露台，向西望翠綠山景，視野開揚，兩房向北，主要望九肚山。現開價310萬元，實用面積呎價6,554元。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：B座高層01室
建築面積：538方呎
實用面積：473方呎
實用率：約88%
間隔：2房2廳
叫價：310萬元
建築面積呎價：5,762元
實用面積呎價：6,554元
樓齡：34年
資料提供：鴻雋地產
電話：3160 4188
豐景花園 入場費350萬
處於半山地勢較高的豐景花園，共建有4座住宅大廈，單位總數344個，建築面積由522至1,727方呎，實用面積由423至1,370方呎，間隔由2至4房，設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。
上月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約6,623元
實用面積平均呎價：約8,473元
入場費：350萬元
成交參考
上月錄得D座低層4室，建築面積687方呎，實用面積537方呎，連車位成交價455萬元，建築面積呎價6,623元，實用面積呎價8,473元。
（資料提供 世紀21陽光）
駿景園 3房戶958呎 799萬低價沽
駿景園是區內最靠近馬場的傳統豪宅屋苑，由10座大廈組成，建築面積由715至1,623方呎，實用面積由594至1,373方呎，間隔2至3房，另備有複式單位，物業自設大型商場。
上月暫錄成交：10宗
建築面積平均呎價：約7,943元
實用面積平均呎價：約9,384元
入場費：630萬元
成交參考
上月世紀21陽光促成1座中層B室，建築面積1,128方呎，實用面積958方呎，成交價799萬元，建築面積呎價7,083元，實用面積呎價8,340元，較對上數層便宜100萬元。
（資料提供 世紀21陽光）
碧霞花園 實用平均呎價10,000元
位於穗禾路的碧霞花園，4座住宅並排而立，背山面海，戶戶單邊，景致相當開揚，更可享沙田全景。屋苑以大單位為主，建築面積分1,676及1,900方呎，實用面積分1,307及1,482方呎，間隔3至4房。屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約7,700元
實用面積平均呎價：約10,000元
入場費：1,300萬元
放盤參考
1座低層A室，建築面積1,900方呎，實用面積1,492方呎，豪裝，連雙車位叫價1,420萬元，建築面積呎價7,474元，實用面積呎價9,517元。
（資料提供 世紀21陽光）