【本報訊】恒地（012）及新世界（017）合作的元朗尚悅（2,580伙）及馬鞍山迎海1期（928伙），以及房協喜雅（327伙），三大入伙盤合共3,000多伙同期收樓，放租盤持續增加，估計月底會有數百個租盤湧出轟炸市場，租金勢必受壓。
元朗尚悅更越租越平。據悉，尚悅一個實用面積451方呎的兩房單位，以月租8,500元租出，呎租低至18.8元，扣除管理費開支，回報僅2厘。
代理表示，上述租賃成交為元朗尚悅7座低層F室，實用面積451方呎，月租8,500元，實用呎租18.8元，業主一手買入價為434萬元，扣除管理費逾1,000元，租金回報僅得2厘。目前，該項目租賃成交已增至近70宗，租盤亦增加近200個，平均實用呎租約20元。其中，5座低層F室，實用面積355方呎，叫租8,300元。
同樣由恒地及新世界合作的馬鞍山迎海1期，其租金回報卻相對好得多，該項目1座低層H室，實用497方呎，以月租14,500元租出，實呎29元，業主一手買入價493萬元，租金回報3.5厘。
喜雅暫未聞租賃成交
代理指出，該項目暫錄得約6宗租賃成交，目前放租盤按周增加約一成至55個，平均實用呎租約30元，與鄰近的銀湖．天峰相若，其中兩房月租15,000元起，三房單位月租23,000元起，相信本月底進入收樓高峯期，屆時租盤有望破百個。
至於被驗出有生銹屋的房協深水埗喜雅，中原趙文揚表示，該項目每日都有十幾組業主收樓，租盤每日增加兩至三個，目前累積放租盤至約15個，平均實用呎租約30元，暫未錄得租賃成交，租金入場最低暫為1座中層D室，實用面積457方呎，叫租每月15,000元，實用呎租32.8元，業主一手買入價450萬元，若以此價租出，租金回報4厘。至於三房叫租最低約23,000元，如1座低層F室，實用面積622方呎，業主買入價632萬元，若成功租出，租金回報4.4厘。