【本報訊】中原地產最新數據顯示，年初至1月26日，54個重點城市的新樓成交量比去年同期下跌15.6%。雖然專家認為內房成交可望於3月恢復，但內銀收緊房貸業務成樓市致命傷，估計今年成交放緩，更預料內房的黃金時代接近尾聲。
記者：李以莊 李芳芳
受到房貸業務收緊、內房企業債務問題以及預期3月兩會後或有新調控政策所拖累，一線內房股近半年股價下跌14%至34%不等，遠遠跑輸恒指4.28%的同期跌幅。
中原的監測數據顯示，截至今年1月26日，54個重點城市的新樓量為19萬個，比去年12月下跌11%，亦比去年同期減少15.6%。有外資分析員指出，內地上月樓市成交減少屬預期之內，主要受臨近春節的影響，而去年春節落在2月份。另一原因是今年初的整體信貸環境未有如往年般放鬆，延緩樓按貸款審批，但相信3月份售樓情況可恢復。
內房市場興衰，與銀行貸款業務息息相關，但隨着「水緊」的銀行年初繼續收緊對房地產市場的貸款，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松預料，金融改革開放資本項目管制，資本市場或影子銀行有更多的投資渠道，會進一步削弱房地產的借貸能力，預料房地產的黃金時期「接近尾聲」。
觀望兩會出台新政策
大和資本亞洲股票研究部中國地產業研究主管林學海亦表示，銀行收緊樓按貸款業務，令買家觀望，拖慢發展商的售樓速度。市場將觀望春節過後的3月份售樓情況能否恢復，同業拆息會否回落，尤其是屆時舉行的兩會會否出台新政策，這些因素均影響整體貸款結構。他預期內房板塊短期表現仍偏弱，尤其是去年快速擴張及負債較高的內房，對銀根緊絀較為敏感。
德銀的報告就預測，今年中國的整體經濟增長為7.5%，M2貨幣供應量亦會增加12至13%，有利地產界，相信今年的房地產市場仍然暢旺。
中原地產中國大陸區總裁賴國強接受訪問時就預料，今年的內地整體樓價，不會比去年有所上升，相信會保持平穩，但交投量會比去年進一步回落，相信中央今年不會推出太突破性的調控措施︰「因為現時內地調控已經有好多招，但問題係執行同落實到唔到位，醞釀中的房產稅都一樣，如果一日未能提高非商品房供應，樓價都唔會大跌。」
但他指，由於去年一線城市的地價上揚，故預料一線城市、特別是黃金地段的房價會繼續飆升，但二、三線城市則出現供過於求，故房價會下調，出現兩極化現象。