【本報訊】春節假期過後，全城二手樓加速冧價。九龍灣德福花園造價低見350萬元，跌至屋苑超過一年新低。鰂魚涌太古城錄得馬年第二宗成交，要大劈價242萬元才售出。
太古城劈價242萬沽
利嘉閣鮑允中表示，德福花園R座極低層12室，建築512方呎，實用388方呎，去年12月以癲價470萬元放售，因叫價偏離市價，上月20日已減至390萬元，本月2日又減至380萬元，直至昨日以屋苑逾一年新低價350萬元才售出，建築呎價再跌穿7,000元，低見6,836元。代理指，單位具有靚裝修，業主急於換樓才平賣。
據知，此單位屬地下縮則戶，成交價略低於部份銀行估值相若，中銀及匯豐分別估價354萬及363萬元。原業主於2011年6月以268萬元購入，賬面仍賺82萬元，升值30.6%。
中原地產張光耀表示，太古城銀星閣中層E室，建築843方呎，實用749方呎，去年10月放盤叫價1,250萬元，新春前已減至1,040萬元，昨日減至1,008萬元，累減242萬元才售出，低市價約2至3%。另鴨脷洲海怡半島19座低層A室，減價22萬元，售603萬元。馬鞍山海濤居4座中層D室售610萬元。
黃遠輝料樓價跌10%
市場普遍看淡今年樓市。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨天出席電台節目時表示，在樓市辣招影響下，加上政府未來會大力增加供應，打擊市民入市意欲，預計今年整體樓價下跌5%至10%。他又指辣招已見成效，隨着二手業主擴闊議價空間，未來二手交投會回升，認為政府現時不適宜撤招，但毋須再「加辣」。
黃遠輝又指，「白居二」首批2,500宗申請中，有900宗成交，次批成交暫有50宗，反應符合預期。對於「白居二」熱潮冷卻，黃遠輝表示，現時房委會未就檢討有關政策達成共識，相信最快年中才會作出檢討。至於天水圍輕鐵天榮站流標，黃遠輝認為是個別事件，料與項目位置及發展商看淡後市有關。