【本報訊】評級機構惠譽發表報告指，證監會擬修訂《房地產投資信托基金守則》的建議，允許房地產投資信托基金（REITs）擴大投資範圍至投資物業發展、金融工具等範疇，未必能馬上改變該行業。
惠譽：重建物業增收益
但建議卻對規模較大的REITs，如領匯（823）較有利，有望重新發展現時仍未用盡地積比的商場。領匯昨日逆市微升0.3%，收報34.65元。金融發展局去年發表研究報告，特別就REITs發展提出改革建議，上月底獲得證監會回應，就修訂展開一個月諮詢期。建議容許REITs投資發展中的物業，及購買未完成單位的投資，上限不超過REITs資產總值10%。
惠譽表示，由於大部份本港的REITs受制於規模、香港地價昂貴，不大可能以低於10%資產的水平下參與物業發展，故對於規模較小的REITs而言，要在符合資產上限情況下參與物業發展，最多只會選擇重建現有資產、與其他公司組合營或發展內地項目等。當中，大型REITs領匯最有望受惠，其截至去年9月底的資產總值達1,040億港元，有能力在符合資產上限條件下，重建旗下部份效益較低的零售物業，以改善資產收益率。但長遠而言，惠譽相信建議修訂將可吸引更多的中國背景的REITs來香港上市。