【本報訊】俗稱「白居二」的首批白表免補地價買二手居屋或公屋的購買力，去年6月殺到，刺激該月全港錄多達494宗居屋第二市場買賣，按月升1.7倍。惟次批白表購買力的威力已大大減弱，今年1月殺到，成交量僅146宗。
居二盤瘋搶過後，回歸平靜。房委會公佈，今年1月全港共錄得146宗居二買賣，雖較去年12月95宗回升54%，但與去年6月首批白表購力殺到時錄近500宗相比，成交已較高位回落七成。
個別居屋的樓價已打回原形。以天水圍天頌苑為例，去年5月、即措施推出前的一個月，平均實用呎價3,259元，7月已炒貴6.4%至3,469元，上月已跌至3,130元，較高位跌價近一成。慈雲山慈愛苑上月平均實用呎價5,999元，較去年8月高位6,114元，回落近2%，但仍未跌低於去年5月措施推出前的5,393元。
公屋也冧價。黃大仙鳳德邨一個實用面積380方呎低層公屋戶，成交價低見118.5萬元，屬屋苑一年新低。
富誠地產李文傑表示，慈愛苑C座高層5室，實用面積401方呎，原叫價265萬元，連減八口價共17萬元，至248萬元售出，買家為首批白表客。同屋苑D座高層8室，實用面積401方呎，連地價售355萬元，屬同類單位成交價新高。