【本報訊】踏入馬年，環球股市不穩，本港樓市在供應漸增及加息預期等不利因素湧現下，已呈現跌勢，綜合學者及專家意見，盡可能將買樓決定押後，觀望一至兩年，屆時有可能「以同等價錢買更大單位」。
記者：蔡家儀
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報117.56，按周跌0.54%；至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報116.47，按周跌0.61%，兩大指數同創逾一年新低，並連續三周低於去年2月公佈雙倍印花稅（DSD）後的水平，預示新一輪調整開始。
成交方面，按土地註冊處顯示，去年全年本港一手私樓註冊錄得9,986宗，按年跌23%，二手僅41,784宗，按年減少四成。至於租金，以差餉物業估價署的租金指數計，去年11月份整體租金指數按月升0.38%，為連續八個月上升，累計升幅3.55%。其中，細單位租金累升4.5%。
建議觀望一至兩年
上述數字反映現今香港樓價仍然高企，成交量銳減，樓價呈跌勢，然而，租金亦不低。在當前的形勢下，應選擇租樓好還是買樓好？城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，今年初公佈的施政報告，不但未有減辣之意，更大拋未來十年要大增建屋用地供應的大計，本港未來十年每年平均有兩萬個私樓供應，較以往每年約一萬個倍增，加上政府積極發掘可供發展的用地，反映未來供應充裕，隨着美國退市，息率上升，最大影響是資金流走，令市場需求減少。
潘永祥續稱，若今日決定入市，要考慮樓價下跌和利息上升兩個風險，若純粹長線收租，建議將投資計劃押後兩年，屆時可以同等資金購買面積更大的單位，以後所得租金亦會增加。若作自用，除非是極其合心水物業，或入市可解決即時住屋問題；否則，現市況未必值得入市。港股在馬年首個交易日挫逾600點，對樓市肯定有負面影響，延遲入市更有利。
陳永傑：租金難跌
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，未來供應雖多，但與高峯期全年10萬個計仍算少。現時二手成交量大減，只是政府辣招壓抑需求所致，未來供應增加，市場未必不能承受。畢竟，在港長遠租樓住並非良好的住屋安排，而房屋有增值元素，長線樓價會隨經濟向上，因此合適時機買樓自住非常重要。不過，近期樓市負面因素多，樓價下跌機會大，況且現時樓價基數大，交易費用高，入市風險大，建議觀望一至兩年才決定。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑則表示，如果有足夠首期，應該買樓，因為現時息口低，買樓較抵。近期樓市縱有調控，卻可作為向業主還價的藉口，以更吸引價錢入市。租金難跌，每年租金升幅已超越通脹，有力置業人士，應該買樓為上。
【專家語錄】
城大建築科技學部高級講師潘永祥：
未來供應充裕，亦有機會加息；建議押後兩年，屆時可以同等資金購買面積更大的單位。
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華：
近期樓市負面因素多，樓價下跌機會大；現時入市風險大，建議觀望一至兩年才決定。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑：
現時息口低，買樓較抵；樓市調控可以作為向業主還價的藉口，以更吸引價錢入市。
