【本報訊】新春剛過，由屯門兩幅中小型住宅地，揭開政府馬年賣地序幕，兩地將在本周五截標，因規模不大，總地價估值亦不足14億元，相信能吸引中小型發展商競爭。
兩幅土地面積不大，應只可興建單幢物業發展，但政府仍為地皮設下最少興建單位數量，震寰路地要建最少370伙，良德街地則最少要建290伙。且因兩地分別是貼近馬路及輕鐵軌道，所以，發展商興建前要進行噪音評估報告。
中原測量師張競達認為，數月前由香港興業（480）所投、規模相若的同區湖安街地皮，享有屯門避風塘海景，反觀今次出售的兩地，景觀稍遜，不過其商舖價值會略高，故估計其樓面成交呎價不會高過湖安街地，低於3,600元。
近醫院 每呎地價料3,000元
高緯環球張翹楚更指出，兩地較接近醫院及道觀等設施，或影響項目將來所建單位的價值，景觀又不及湖安街地，加上持續有供應，故他的估值略保守，兩地的每呎樓面地價約3,000元水平。
除去年10月份，由香港興業以5.5億多元、每呎商住樓面地價約3,573元投得的湖安街地外，屯門區未來亦有數幅類似細地有機會出售，其中井財街地短期內會公佈出售日期；另政府又準備改變培愛學校現址、海榮路及青霞里等土地用途，以發展中小型住宅。而本月底有三幅啟德區地截標，下月再有一幅啟德地招標。
華懋售樓部經理吳崇武表示，公司對本周截標的屯門地未必沒興趣，但對啟德區地皮興趣更濃。他認為現時地價雖有回落，但建築費卻越來越貴，故估計樓價難跌兩、三成。對於天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標一事，他相信也反映了發展商在增加土地供應下，對地價的展望，加上該項目本身在發展上有難度，才有如此結果。