【本報訊】馬年新春四日假期,綜合兩大代理行,十大屋苑僅錄4宗成交,較去年蛇年新春五天長假錄7宗成交跌43%,亦是自2007年以來,二手表現最差的農曆年假。藍籌龍頭鰂魚涌太古城守齋三日,昨日年初四終響馬年頭炮,買賣雙方於過年前已開始議價角力,結果賣方肯減價30萬元,落實成交。
太古城減價30萬元才開齋
綜合中原及美聯兩大代理行,馬年新春四日長假,十大屋苑成交共4宗,開單藍籌屋苑包括太古城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城,其中新都城錄兩宗成交,其餘屋苑則全部捧蛋。
中原地產副區域營業經理趙鴻運表示,太古城要到大年初四才錄得馬年首宗成交,為寶安閣中層C室,實用714方呎,賣方去年12月時開價900萬元,雙方議價兩星期,終肯減價30萬元或3.3%,以870萬元成交,實用呎價12,185元,屬市價。原業主2008年以612萬元買入,賺258萬元,單位升值42.2%。
部份藍籌屋苑面對新盤狙擊,二手交投陷入冰封狀態。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,業主和買家都忙於拜年,甚或外遊,令二手近乎停頓。再者,發展商一早講明新春假期後將積極推盤,多個大型新盤快將應市,令部份買家持觀望態度。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,樓市外圍因素無變,辣招不減,一手新盤持續貼市價及優惠搶客,預計2月份二手交投持續低位徘徊。
居屋旺 富寧花園市價沽
十大屋苑淡靜,居屋成逆市奇葩。中原柯勇表示,大年初二將軍澳居屋富寧花園2座中層A室,實用495方呎,兩房間隔,業主第二市場原開價220萬元,減18.2萬元或8.3%,以201.8萬元成交,實用呎價4,077元,屬市價。買家是白居二中籤者,擔心新年後有小陽春,遂於新年期間入市。
居屋自由市場亦錄得多宗成交,祥益地產盤嘉茵表示,屯門居屋兆山苑L座中層4室,實用545方呎,以245萬元成交,實用呎價4,495元,屬市價。另外,同區居屋新圍苑A座低層8室,實用401方呎,以205萬元易手,實用呎價5,112元。