火炭駿景園享馬場景馳名，最優質必屬前排單位，即一期第1至7座，向東南及正南的E及F室，尤其中高層視野跨越看台，整個馬場呈現眼前，外圍賽道及中間彭福公園綠油油，在對出城門河畔及群山襯托下更秀美，加上沙田至馬鞍山市景為伴，夜間亮起萬家燈火璀璨悅目，任何時候都使人看得心醉入神。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
模特兒：Ophelia（Mouton）
由於景致特佳，單位設計有所配合，全部開大則，實用面積逾1,300方呎，內櫳廣巨見稱，客廳特設落地窗屏及大露台，做到玲瓏剔透效果，吸引視線焦點，細賞豐富景物。惟步出室外，聽到公路車聲。
兩細房有窗台
飯廳有尖角窗，引入小量光源，斜望馬場景。兩廳四正好用，面積共逾400方呎，佈局隨心所欲，多人餐桌放在正中，通道鬆動無阻，周邊牆身做牆飾板及入牆櫃，配置大碼梳化及按摩椅，感覺華實並重，十分舒適。
三間房之中，兩間細房有窗台，但相對於寬敞的空間並不構成影響。以書房為例，撥出部份空間予走廊做貯物櫃，存放日用品及行李箱等，房內仍然廣巨。兒子房放床及櫃後，還可輕鬆放置鋼琴。最大的套房面積約180方呎，床尾與衣櫃約有5呎距離，加上床邊另有一組衣櫃，貯物量充足。
廚房既深且闊，比普遍單位睡房大，主僕一起下廚煮盛宴綽綽有餘。內接工人套房，外傭有獨立休息處，亦方便工作。全屋裝修優雅，客飯廳鋪米色地磚及淺木地板分區，訂做深木貯物櫃，頂部加燈槽發放黃光，增添情調。廚廁徹底翻新，保養得宜，可繼續使用。
十分鐘到港鐵站
【配套設施】
駿景園平台佔地廣，停車場提供充裕車位，屋苑會所設備齊全，有室內外泳池、網球場及羽毛球場等。屋苑商場有超級市場、食肆及補習社等。另有邨巴接駁沙田市中心，可到規模更大的新城市廣場購物搵食，該處還有港鐵沙田站及大型巴士總站，方便轉乘其他公共交通工具。
駿景園距離港鐵火炭站約8至10分鐘步程，沿路空曠，難免日曬雨淋。港鐵站附近的工業區有特色大排檔食肆，部份工業大廈有各式樓上舖，提供不同類型的購物選擇。
前排大單位放盤少
【物業市況】
中原李健華表示，駿景園業主自住居多，尤其是前排1至7座，實用1,300餘方呎的馬場景大單位，放盤僅5個，以介紹這伙最相宜，叫價1,610萬元，比另一同類放盤叫價1,750萬元，相差8%。他說，同類成交追溯至去年7月，建築1,623方呎，實用1,373方呎，作價1,558萬元，呎價9,600及11,347元，與是次介紹單位叫價差幅僅3.3%，反映業主叫價貼市。
另今年1月錄得園景戶成交，6座高層C室，建築1,128方呎，實用958方呎，成交價905萬元，建築及實用呎價8,023及9,447元。
御龍山叫價較高
【同區比較】
同區御龍山亦提供馬場景大單位，由於在港鐵火炭站對面享地利，樓齡又輕，即使實用率較低，馬場景較遠，樓價仍較駿景園高。
目前8座中層一個建築1,431方呎、實用1,135方呎馬場景放盤，叫價2,050萬元，呎價14,326及18,062元。御龍山9座中層B室，享馬場景，建築1,817方呎，實用1,411方呎，12月成交價2,268萬元，呎價12,482及16,074元。
駿景園6座高層E室
叫價：1,610萬元
建築面積：1,623方呎
實用面積：1,373方呎
實用率：85%
落成：1995年
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
建築面積呎價：9,920元
實用面積呎價：11,726元
租值：3.8萬元
回報率：2.8厘
資料來源：中原沙田廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
駿景園Royal Ascot
【屋苑資料】
地址：火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：39至47層（實際32至40層）
每層伙數：6至8伙
建築面積：715至1,623方呎；複式1,480至2,876方呎
實用面積：594至1,373方呎；複式1,294至2,478方呎
單位總數：2,504個
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：新地及港鐵
管理月費：建築每呎約1.3元
管理公司：啟勝
設施：商場、平台花園、會所、停車場及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
