何文田老牌屋苑寶雲閣，早於1976年落成，實用率接近九成，加上隸屬名校網，吸引不少鍾情傳統豪宅區、又喜歡單位內櫳實用的用家及家長客。介紹一伙屬於三房間隔，叫價850萬元，是同類尺碼入場版。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Paris（Pure Models）
座落於亞皆老街的寶雲閣，共有5座物業，以標準戶而言，全數供應三房連套房間隔，實用率高達87至88%。尺碼主要分兩種，A、B室面積較大，建築900餘方呎，實用800餘方呎。C、D室較細，建築700餘方呎，實用600餘方呎。中原陳凱盈稱，屋苑約有10個放盤，標準大碼單位佔約一半，叫價850萬至1,050萬元。
最低層 連車位
介紹單位是1座最低層，連車位叫價850萬元，裝修企理，保養不俗。廚房改成開放式，並設置吧枱，令客飯廳空間感更強。套房及毗鄰睡房改變了門位，改善了原則大廳門位太多的問題，亦令兩個睡房更具私隱。
不過，由於是最低層，景觀只屬一般，望大閘入口，尤幸有綠樹為伴，增加清幽感覺。打開窗戶時，亦會聽見前方亞皆老街較明顯的車聲。廳房向西北或西南，屋主將飯廳設於向西北的靠窗位置，雖然夏天會比較曬，但冬天則可以享受陽光，視乎個人喜好。
以全屋苑計，叫價最平單位是面積較細的C室，開價813萬元，屬於高層戶。而放盤當中，最罕有是一個相連特色戶，建築1,400餘方呎，實用接近1,300方呎，為四房連套房間隔，另有工人套房及工作間，以1,650萬元放售。
寶雲閣附近有小型屋苑雅麗居，由兩幢住宅組成，樓齡較新，1995年落成，兼且有住客會所，設施有泳池、網球場及健身室等，是鄰近老牌豪宅所欠缺，所以叫價亦較寶雲閣高。現有約10餘個放盤，以建築約900方呎、實用約700方呎的單位計，叫價1,000萬至1,200萬元。
5分鐘車程 到商場購物
【屋苑配套】
寶雲閣設有停車場，單位一般亦附設車位，住戶日常多以私家車代步。由寓所駕車約5分鐘，可以抵達港鐵旺角東站附近的新世紀廣場，滿足購物和吃喝的需要，商場早前已展開翻新工程，部份舊有商舖已更換，令人有耳目一新的感覺。
屋苑屬34校網，何文田至土瓜灣有不少名校選擇，包括拔萃男書院附屬小學，為政府直接資助學校之一，另有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學及農圃道官立小學等。
寶雲閣1座最低層
叫價：850萬元
建築面積：938方呎
實用面積：815方呎
實用率：87%
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：9,062元
實用面積呎價：10,429元
租值：2.7萬元
回報率：3.8厘
備註：連車位
資料來源：中原喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
寶雲閣Balwin Court
【屋苑資料】
地址：何文田亞皆老街154至164號
落成：1976年
發展商：長實
校網：34校網
