恭喜發財！祝願人人身體健康！馬年好運！蛇年新樓旺，二手靜，新盤大收旺場，甚至年中無休，二手樓市則提早收爐，未知何時復甦？今期請來城中八大樓市專家，為大家剖析馬年樓市。
利嘉閣 廖偉強
「吼實頭一、二浸新盤單位」
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，馬年新盤將排山倒海地推出，二手市場再增添壓力，估計上半年將下跌5%，但上半年以後，樓價會穩定下來橫行，或甚至有機會微升。他認為，二手成交量將會上升，因買家已習慣新稅制，而且預期亦有較多業主願意減價賣樓。他又特別教路，「如果買新盤，最好吼實發展商推賣嘅頭一、二浸嘅單位，尤其係貨多嘅新盤，發展商通常會用頭一、二浸嘅單位做『藥引』吸客，買家有着數。」
美聯物業 布少明
新盤銷售量達1.3萬宗
剛獲擢升為美聯物業住宅部行政總裁的布少明指出，馬年剛開始，已有新盤登場，今年新盤將仍主導市場，而且繼續大旺，估計全年銷售量可達1.2萬至1.3萬宗高水平數字，主要原因是發展商已找到市場方向，知道要提供幾多優惠，才令買家認為值得入市。至於二手樓市方面，在辣招影響下，加上一手搶客，馬年成交量會較蛇年更少，劈價成交只屬個別情況，始終大部份業主未肯大幅落價，故預計整體樓價只會微跌約5%。
香港置業 伍創業
二手樓價跌10%
香港置業高級執行董事伍創業以「一步一凶險」來形容馬年二手樓市，對於投資者而言，市場起伏，現已到最低點，相信成交量很難回升到合理水平，低位徘徊之餘，會再試低位，今年二手樓價有機會下跌10%。他指出，今年新盤供應多競爭大，優惠不會減少，預計在第三季開始，發展商將推出更多優惠益買家，由於市場新貨多，發展商仍然會採取「求量不求價」的銷售策略。
置業18 張肇栓
300萬細價樓 收租夠穩陣
置業18主席張肇栓表示，馬年樓市仍然是新盤獨旺，因為發展商繼續會以優惠補貼印花稅吸引買家。至於馬年二手樓市，會比蛇年更差，他預期，整體樓價會下跌5%至10%，其中豪宅跌幅較明顯，細價樓始終有上車客支持，受影響程度最小，樓價上落不大。他建議，投資收租可選約300萬元的細價樓，安全性高，而且一般租金回報也有4厘。
世紀21奇豐 李峻銘
千萬至四千 萬樓價跌20%
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘預測，馬年整體樓市將下調約10%至15%，但不會多於20%。其中4,000萬元以上豪宅因供應太少，將不太受影響，反而1,000萬至4,000萬元的物業，調整幅度較大，將在20%以內，但大跌後反彈會較快，因未來3至5年供應少，趁低吸納人士可多加留意。馬年新盤將持續旺勢，但由於各大發展商期望貨如輪轉，所以個價「唔會靚」。
世紀21日昇 黃文龍
睇好500萬以下物業
世紀21日昇執行董事黃文龍認為，今年樓市焦點仍聚焦新盤，估計銷售量會較去年升10%，二手市場難獨善其身，施政報告中指未來會增加土地供應，相信全年約有8%至10%跌幅，1,000萬元以上豪宅，由於投資比例較重，估計樓價將下跌12%至15%。但他睇好500萬元以下的上車樓，因為在低息環境下，租金上漲，將對沖樓價減幅。
世紀21中華 楊官華
一手豪宅價跌20%至30%
世紀21中華物業董事楊官華分析指，今年應是近5年來最多新盤的一年，加上市況欠佳，競爭激烈，減價壓力最大，預計一手豪宅樓價將下調20%至30%。二手樓市方面，由於業主持貨力較強，下跌幅度較小，估計中價樓下跌約10%，豪宅單位「要走嘅已經走晒，𠵱家想走就唔容易」跌幅會較大，約有10%至15%，甚至個別單位可能出現大劈價。上車盤因有「白居二」效應，樓價反而最硬淨。他稱，今年將有大量入伙盤湧現，市場一下子難以消化，加上樓價跌，相對租金回報也會跟隨回落，租金將下跌10%至20%。
建富物業 冼杜強
今年樓價見底
建富物業執行董事冼杜強展望馬年樓市，發展商將繼續貼市價賣樓，吸納二手市場客源，令整體樓價將向下調整5%至10%。由於2014年馬年已是樓市辣招踏入第2年，他估計，「樓價跌埋今年都跌夠，今年樓價會見底，樓價反彈可能要等到2015年。