自2003年引入內地投資移民後，受到這批新購買力追捧，天價豪宅連番出現，尖沙嘴凱旋門天際獨立屋曾創出建呎逾3萬元的全亞洲分層新高後，似乎只是一個開始，及後西半山天匯一個高層單位更以建呎7.1萬元創下當時全球呎價新高紀錄，不過這個紀錄因單位撻定後，寶座被太古地產（1972）分拆出售的東半山司徒拔道OPUS搶去。
過去以地段取勝的山頂及南區，傳統上缺乏優質洋房出售，但今明兩年將有多個大型洋房類超級豪宅落成，隨時造就另一個天價豪宅。
記者：蔡家儀
施勳道37號 每座估值超過5億元
新地（016）郭氏家族早於1993年，以1.23億元買入山頂施勳道37號Seapower Villa，原址建有8座獨立屋，郭氏家族一直作長線收租用途，其後補地價重建，改建為7幢洋房和1幢休憩設施樓宇，獲批總樓面約2.49萬方呎，寬免樓面達其1.44倍。物業於2012年初完成重建，全部設有私人泳池及內置電梯，由施勳道37號分拆成施勳道35、37、39號及種植道42號。
該盤重建後仍然出租，每幢叫租48至50萬元，其中一幢B號屋，實用面積3,607方呎，去年中以月租約38萬元租出，實用呎租105.4元，較叫價月租48萬元，勁減約兩成，反映同區租務市況受壓，加上現時山頂黃金地段新盤稀有，不排除因應市況轉租為售，保守估計每座洋房市值逾5億元，總值超過35億元。
山頂施勳道曾被外國傳媒評選為全球最貴住宅街道排名，當時同系倚巒創造奇蹟，建築呎價高達6萬元。區內物業多為城中富豪和外國權貴持有，包括退任為會德豐（020）高級董事吳光正、卓能集團（131）主席趙世曾、世茂房地產（813）主席許榮茂，以及大生地產（089）馬氏家族等，較為人所熟識。
Twelve Peaks 呎價有力闖全港新高
新地（016）於2006年12月以每方呎樓面價42,193元、較底價7.68億元高出1.43倍、約18億元投得的加列山道12號地皮，已發展成12幢洋房的Twelve Peaks。
據發展商於一手新例前曾透露，洋房建築面積由6,000至9,700方呎，隨着去年底多個洋房新盤以高價成交，發展商定價必更加進取，加上現時新盤統一以實用呎價計，該盤呎價有力挑戰同區由周星馳等人持有的普樂道10號，其中一幢洋房曾於2011年以實用呎價約13.4萬元成交的紀錄，成為全港呎價最高的超級豪宅。
新地早於2012年為該盤命名，惟一直未正式推出，直至較早前再度傳出，項目有望今年農曆年前後以現樓形式發售。據悉，項目分A、B及C三種不同戶型，為區內少有的新供應。物業可享開闊的港島南區海景，而距離山頂廣場及凌霄閣等亦只需10分鐘。
Twelve Peaks前身名為山頂樓，原屬政府宿舍，地皮面積約79,148方呎，可建樓面面積42,661方呎。新地向來打造超級豪宅神話，今次能否打破新紀錄，短期內便可揭曉。
大潭道45號 7幢臨海洋房享靚景
由樂聲電子（213）持有的大潭道45號項目，業主購入後多番向城規會和屋宇署等提交發展方案和修訂建議，期望在佔地約3.24萬方呎的低密度發展用地上，興建7幢洋房。
申請終於2012年底獲准，可建7幢3層高洋房，可建樓面約29,269方呎。發展商年前表示，料可在2013年底至2014年初取得滿意紙，但現場所見仍在施工途中。
據區內地產代理表示，大潭道一直鮮有新盤供應，惟暫時仍未知該批臨海洋房出售或收租。
該地原建有1座獨立屋，命名為Longview，由Sturgeon Investment有限公司在1986年以1,010萬元購入，業主為外籍人士Douglas William Meikejohn Fergusson。
於08年曾推出放售，終於在09年底由樂聲電子與一外資基金以合營公司購入。
在2012年8月，樂聲電子以2.5億元，購入合營公司餘下50%成為單一業權。
普樂道8號 前領事屋改建兩大宅
由菱電持有的山頂普樂道8號前法國領事屋，屬二級歷史建築物，菱電去年7月向城規會申請放寬地積比率，由0.5倍增至0.548倍。申請於9月份獲該會通過，附帶條件是保留物業前面外牆及露台等部份，以保育兩幅具歷史價值的外牆，其餘可拆卸重建。
據資料顯示，地積比率放寬後額外增加約1,100方呎樓面，總樓面約1.23萬方呎，以重建兩幢分別樓高3至4層的大宅，項目前身洋房樓面僅約7,676方呎，尚未用盡地積比，現可建樓面增加至1.23萬方呎，即較重建前的樓面大增約六成，預料市值達10億元。
普樂道8號於1981年前由法國政府以約4,400萬元購入，作為駐港總領事官邸，不少外國使節亦曾到訪，直至2011年，法國政府委託測量師行暗盤放售，最終由菱電胡法光家族，以5.8億元投得。大宅於2010年被評定為二級歷史建築。現場所見，上址雖然殘舊，惟外貌有獨特的建築風格，如屋頂及外牆均具有歐洲色彩，從外觀看仿似一座小堡壘。
會德豐五洋房盤蓄勢待發
【擬今年推】
2014年新地（016）於山頂及南區各有洋房新盤蓄勢待發，向來是山頂大業主的會德豐（020）也不遑多讓，連同合作發展的聶歌信山項目外，另有4個重建項目，包括種植道1號及11號、山頂道77號、加列山道63號，總共可重建為41座洋房，最快2014年開售。
種植道1號將發展為20座3層高洋房，以及1座住客休憩設施，總樓面約9萬方呎。物業於96年以5.7億元向張祝珊家族購入，後重建成豪宅，02年落成後一直出租，提供40個分層及8個複式。種植道11號可重建7幢3至4層高洋房連住客休憩設施等，總樓面逾4.63萬方呎。物業原提供約16伙面積約2,200至4,200方呎的分層豪宅，並於2001年入伙。
山頂道77號重建項目早年已完成約2.8億元補地價，現正進行拆卸工程，將建8座獨立屋，每座面積介乎5,000至8,000方呎。地盤佔地約7.67萬方呎，原本為系內收租項目天祥大廈，屬1幢7層高的出租住宅，地盤面積約7.67萬方呎，發展商以0.55倍地積比率重建項目，總樓面約4.22萬方呎。
加列山道63號獲批出重建成6幢3至4層高洋房，以及1幢7層高分層住宅，總住宅樓面約4.2萬方呎。
今季料一手主導
【延續強勢】
由於去年政府堅持「不撤不修」直接影響豪宅交投的雙倍所花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD 2）等，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠表示，二手買家及業主因為入市成本高昂，令態度轉趨審慎，不敢輕言入市，該區首三季成交量節節下降。
然而，第四季發展商以低市價兩成推售一手盤，作為稅項補貼，才成功吸納買家，令交投量稍為反彈，不過該區全年交投量及成交金額均於低位徘徊。
業主相較去年更有去貨意欲，願意議價，本地富豪重拾入市信心，更樂意為子女置業，以分配資產。
另外，新地（016）加列山道12號及赤柱村道50號各12幢獨立洋房將有機會於2014年限量推出巿場，為市場帶來正面消息，勢將掀起新一輪換貨潮。
同時，美國加息周期影響暫未浮現，本港2014年將繼續受惠低息環境及中國經濟增長的優勢，預測首季繼續以一手物業主導，成交量與第四季相若，屬平穩向上，估計新一年二手洋房成交比例按年增至40%。