【本報訊】港人港樓現炒風。全港首個只限港人認購的房協深水埗喜雅，新春後入伙在即，二手市場已經湧現逾10個放盤，平均實呎叫價高達約1.4萬元，較同區的主要屋苑貴逾一成，個別單位嗌價更較購入價瘋狂加價近四成。而叫價最貴的特色戶，開價1,480萬元，較購入價高逾一成半。港人港樓根本無助壓抑樓價升勢。
記者：朱連峰
位於保安道18號的喜雅，單位總數327伙，是特首梁振英推行港人港樓的首個房屋政策試點，為了照顧本地用家及為免香港樓價被非本地人炒高，只限港人認購，並限制每人最多購買一伙。2012年6月發售的320個單位，挾市區樓售價低至400萬元的話題，接獲逾3,100個認購登記，所有單位即日沽清，平均實用呎價近1萬元，至今只餘下數個特色戶貨尾待售。
平均實呎叫價1.4萬
樓市辣招下，港人港樓仍見炒風。消息稱，喜雅入伙前夕，二手市場已有逾10個放盤，平均實呎叫價約1.4萬元。現時長沙灣昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天四小龍屋苑，平均實用呎價僅約1.2萬元，喜雅叫價高16.7%，甚至貴過港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城。喜雅最平二手放盤叫價約530萬元。
部份單位叫價較購入價高近四成。2座低層A室，實用面積510方呎兩房，業主購入價僅476.1萬元，現加價38.6%至660萬元放售，呎價12,941元，因持貨未夠兩年，若成功售出，須付5%額外印花稅，再扣除其他使費後，可能勁賺約130萬元。
至於目前二手叫價及呎價最貴單位，是2座一個高層連平台特色戶，實用面積871方呎，平台48方呎，叫價1,480萬元，較購入價1,258萬元高17.6%，呎價16,992元。區內代理則指，喜雅仍未收樓，二手叫價雖較同區物業略高，但相信入伙後會有調整，因為始終仍未收樓，「業主都係叫住先」，而至今屋苑仍未錄任何二手買賣。
另外，喜雅業主已陸續獲發收樓通知，有業主向代理透露房協安排最快大年初四辦理收樓手續。
景怡峯呎租升破50元
收樓前夕，租盤至少17個，叫租介乎約1.5萬至4.5萬元，平均實用呎租約35元，屬市價水平。最平租盤2座低層D室，實用面積457方呎兩房，全包月租叫價1.5萬元，呎租32.8元，業主購入價約450萬元，租金回報率可達4厘。
同區入伙約一年的景怡𥧌，呎租首升破50元。代理稱，高層C室，實用面積269方呎一房戶，本月租出，全包月租1.35萬元，呎租高達50.2元，料貴絕同區，拍住尖沙嘴九龍站豪宅水平。