【本報訊】今年新盤供應排山倒海，可發售新盤多達37個，涉及近1.7萬伙，以長實（001）最重貨；今年八盤列陣的恒地（012），因應今年多盤開售，銷售目標傾向保守，與去年逾160億元相若，並以貼市價賣樓為主要策略。業界認為，發展商今年大量推盤，定價勢貼近二手，樓價恐添壓。
記者：朱連峰
受辣招影響，部份新盤積壓於今年發售。去年表現失威的長實，寄望今年翻身，計劃今年推出的新盤至少六個，提供逾5,100伙。其中三個規模過千伙，包括荃灣環宇海灣、將軍澳日出康城緻藍天及大埔嵐山1期。郭氏家族成員分身家的新地（016），今年也有至少九盤、近5,000伙待售，元朗爾巒準備新春後發售，下周開價。
恒地營業（一）部總經理林達民指，辣招令發展商現階段賣樓利潤減少，但政府未來新增土地的賣價亦會隨大市下調，發展商可以平買平賣，貨如輪轉，長線對發展商影響不大。對於恒地今年賣樓定價取向，林達民直言，「定價梗係要貼市啦，我哋恒地不嬲定價都好貼市嘅一家」。但辣招令樓市回復健康水平，對用家是好事，預計今年樓市表現穩定，樓價上下波幅10%內。
棉登徑項目或響頭炮
林達民稱，今年屬「多盤開」年份，恒地今年銷售目標「保守啲」，目標160億元，與去年相若。恒地計劃今年推出八個新盤（見表），總實用面積約165萬方呎，共約2,766伙。恒地去年售出2,000多伙，套現逾165億元。尖沙嘴棉登徑8號共260伙，有望成為恒地馬年頭炮。馬鞍山迎海3期共1,092伙今季申請售樓紙，下半年推出。
恒地賣樓全年無休，新春期間八個新盤如常營業，包括馬鞍山迎海．星灣及西半山天匯等，但罕有未有引入新春優惠促銷，林達民解釋是因為本身優惠已足夠。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年有大量新盤推出，發展商彼此之間競爭大，不敢叫高價，定價貼二手，一手主導，二手進一步受壓。惟他預計由於樓價已在政府出招後下跌近一成，刺激部份購買力釋放，預計今年可消化1.6萬個一手單位，較去年約1萬伙回升約六成。
香港仔深灣9號昨登記售出3座33樓及35樓B室頂層複式，實用2,406方呎，成交價1.42687億元，呎價59,305元，創項目新高。信置（083）等發展的灣仔囍滙1期昨售兩伙，其高層E室，實用658方呎兩房，成交價約1,200萬元，買家為內地客，須付約270萬元稅項。
