【本報訊】近期入伙的新盤，大部份仍受兩年期額外印花稅（SSD）的影響，碰上靜市業主多數坐艇賣唔出，二手市場集中租務成交，惟因供應量充足，租金受壓。至於少數買賣成交，主要是業主看淡後市，止蝕離場，不少業主更為避稅而採用公司轉讓股權形式買賣。
剛入伙的筲箕灣譽．東，至今錄得約10宗租務成交，中層C室，實用329方呎，以月租1.4萬元租出，呎租42.6元，低市價3.6%。
中原陳凱超表示，在放盤增多下，個別業主已陸續降低租金叫價，物業現有20至30個租盤，一房月租叫價1.45萬至1.5萬元。買賣方面，中層C室，實用329方呎，作價600萬元，呎價18,237元。原業主2011年以594.4萬元購入，蝕使費離場。該盤現有約30個買賣放盤，每呎叫價1.7萬至1.8萬元。
中原余社朝表示，去年11月入伙的何文田Kadoorie Hill，現有約13個租盤，月租最平3.2萬元起，單位實用面積610方呎，呎租52.5元；單位最貴月租7.5萬元，實用面積1,456方呎，呎租51.5元。據悉，該盤暫時未錄得租務成交。
二手買賣方面，項目於入伙前連錄兩宗蝕讓成交，同以公司轉讓股權形式，包括高層C室，實用1,102方呎，作價2,600萬元，呎價23,593元。原業主2012年10月以約2,598萬元購入，蝕使費離場。
另低層A室，實用1,071方呎，作價2,200萬元，呎價20,542元。賣方2012年10月斥2,478萬元購入，蝕278萬元。
物業現有5個二手放盤，叫價由1,950萬元起，實用面積588方呎，呎價33,163元。最貴4,500萬元，實用面積1,456方呎，呎價30,907元。
港圖灣月租1.9萬起
美聯周淵博表示，土瓜灣港圖灣入伙至今約4個月，錄約6宗租務成交，其中低層A室，月租2.8萬元，呎租約32元。
物業現時租盤充足，有約25個單位放租，入場單位為低層D室的兩房戶，實用508方呎，月租叫價1.9萬元；三房戶月租叫價3.8萬元起；四房戶未有放租盤。買賣方面，該盤暫未有成交及放盤。