【本報訊】新盤入伙潮殺到，二手租金添壓，加上臨近歲晚，部份業主為免單位丟空過年，寧以平價出租。九龍灣淘大花園一房戶月租低見8,800元，較去年暑假內地生搶租時高位回落逾兩成。沙田第一城月租同樣9,000元有找。
記者：朱連峰
春節前夕，二手樓劈租搶客。代理稱，淘大花園L座中層4室，建築443方呎，實用322方呎，原裝一房間隔，全包月租僅8,800元，建築呎租跌穿20元，低見19.9元。淘大花園月租低於9,000元，地產代理相信可能已有超過一年未見過，幾乎跌至同區得寶花園入場水平。
近年暑假內地生租樓旺季，同類單位月租一度搶貴至1.1萬至1.2萬元，高低差幅逾兩成，現價可謂「回歸現實」。
據促成交易的代理行稱，單位在本月中放盤，原開價9,500元，但因為與租客「啱傾」，才肯平租，並沒有其他特別原因。單位裝修一般，租客需要「畀錢自己執」。因租金特平，放盤一日即租出。惟這類平價盤可遇難求，屋苑現時租盤最平月租也逾9,500元。
第一城月租跌至$8,800
淘大花園兩房單位租金亦受壓，月租1萬元有找。利嘉閣鮑允中表示，C座低層兩房戶，建築482方呎，實用374方呎，全包月租9,800元，較市價平近一成，建築和實用呎租分別20.3及26.2元。他又指，淘大花園二手買賣淡靜，本月僅16宗，租務相對較旺，本月已逾20宗。
元朗尚悅和馬鞍山迎海1期兩大新盤入伙，二手租金添壓力，沙田第一城月租9,000元有找。消息稱，46座高層C室，實用304方呎，叫租9,800元，減至8,800元才租出，減幅一成。
另消息稱，收租王楊達潮持有天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層凶宅，建築709方呎，實用551方呎，三房間隔，剛以每月7,500元全包租出，較市價約8,500至8,800元平逾一成。
嘉湖連環錄減租成交
嘉湖山莊近期連環錄得減租成交，祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居4座高層F室，建築576方呎，實用449方呎，兩房間隔，本月初叫租8,200元，減至7,700元才租出，減幅6.1%。另嘉湖山莊同期10座低層C室三房戶，也減租11.5%至8,500元租出。
同區樓齡較年輕的栢慧豪園亦有減租個案，6座高層E室，建築656方呎，實用498方呎，本月初放盤月租叫價9,800元，因乏人問津，大幅減租一成至8,800元才租出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，藍籌屋苑租金呈下調趨勢，跌幅約2%至3%，惟當中個別業主心急出租單位，願意劈租一成，冀吸客承租。
布少明解釋，目前樓市成交步伐緩慢，二手成交量屢創新低，「個別業主覺得與其被人㩒價，要大劈價先賣到，不如轉賣為租，睇長少少。」加上，新盤陸續入伙，當中不乏買樓收租的投資者，造成大量租盤湧現市場，令同區二手屋苑租金受壓。