鰂魚涌康怡花園兩房單位，實用面積由約460方呎起，普遍廚房在單位中間，以三角形設計，地方淺窄，僅兩款實用490及555方呎單位例外，廚房呈長方形，使用方便，而且設於飯廳旁，非主力牆間隔，有需要可打通做開放式，擴充空間感。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
上述兩房方形廚房戶型，只分佈K、L、N、P及R座若干單位中，盤量較少。現時最平1個R座低層，連租約，叫價610萬元。介紹的單位在N座中層，環境較清靜，向平台內街望樓景，頗為光猛，連租約叫價620萬元，屬次平之選。
鑽石廳擺位有限制
屋苑戶戶鑽石廳，家具擺位受限制，以介紹單位為例，梳化與電視櫃之間呈斜角，幸內櫳空間大小合理，足夠予基本家具容身。客廳梳化與電視有適中距離，中間可放茶几。飯廳餐枱及貯物櫃一併放下。兩房放床放櫃不成問題。
廳房有簡單裝修，鋪砌淺木地板，牆身髹米色油漆，窗台鋪麻石。走廊加玻璃拱門，清晰隔開廳房，亦有隔音作用，兩房造入牆櫃。惟廚房只換膠板廚櫃，浴室屬原裝，設備平實，保養麻麻。
屋苑數年前更換電梯，翻新外牆及大堂，觀感討好。從介紹的N座步行數分鐘抵英皇道，地點熱鬧，有商場百貨公司、超級市場及戲院，還有各式食肆，鄰近港鐵站，起居生活便利。屋苑亦設有會所，採用會員制，住戶須入會，才可使用康樂設施。
兩房戶入場費610萬
【屋苑市況】
利嘉閣陳家豪表示，康怡花園兩房單位，客源以外區上車客為主，當中又以同區太古坊一帶上班族佔多數。現時實用面積490及555方呎的兩房放盤，叫價分別由610萬元及710萬元起，實用呎價俱逾1.2萬元。
他指出，屋苑成交以兩房戶主導，2013年12月錄得14宗成交，兩房佔10宗，三房只佔4宗，平均實用呎價約1.2萬元。
其中N座中層8室，實用面積490方呎，裝修殘舊，於拍賣場以570萬元售出，實用呎價11,633元。
康怡花園N座中層1室
叫價：620萬元
建築面積：620方呎
實用面積：490方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：10,000元
實用面積呎價：12,653元
備註：連租約，現收月租1.6萬元，回報3.1厘
資料來源：利嘉閣康怡花園一行
電郵：mailto:[email protected]
康怡花園Kornhill
【屋苑資料】
地址：鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
落成：1985至1987年
發展商：港鐵及恒隆
