十大屋苑成交量慘不忍睹，但價位仍硬淨。政府大力增加土地供應，礙於正常規劃程序，通常貨不對辦，數字與理想差很遠。正如年前不斷欲增加落成量每年達1.5萬伙，但今年施政報告中資料顯示，過去五年平均落成量不足1萬伙，政府大力搵地、增地積比及加快補地價，但預期未來五年只增加四成，平均每年1.2萬餘伙。
一塊熟地由規劃至落成非五至七年不可，兼要地區諮詢及配合區內基建與設施，若落差大，便形成配套不足，要乜冇乜，隨時變成天水圍另一翻版，出現青少年問題和就業不足，區內市民叫苦連天。
可向港鐵用地着手
要與現實接近，為何不在港鐵已規劃的用地着手，呼籲港鐵管理層不但要商業效益，還要多點社會責任，撥地或撥樓面興建公營房屋，總好過搶醫院、趕走外國學校等原有規劃用地，引起其他團體不滿。樓價跌多少老樓無謂估，用家只需看本身需要置業。2013年第四季登記一手私人住宅買賣合約3,880宗，總值412億元，數字按季急增2,323宗及301億元，分別上升1.5倍及2.7倍。換言之，去季平均每宗一手樓均價1,062萬元，與去年首季平均每宗677萬元升幅56.9%。今年第一季卻以中小型新盤為主，如成交宗數增加但平均樓價減少的話，旺勢則能維持下去，否則難有持久力。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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