【本報訊】由於過去兩、三年政府不斷推出土地，私樓新供應持續高企。運輸及房屋局昨日公佈「私人住宅一手市場供應統計數字」，未來三、四年，一手潛在供應達7.1萬伙，雖較上季減少1,000伙，仍屬歷史高位。市場人士估計，隨着未來有多個大型鐵路上蓋項目招標，數字恐迫近8萬個水平，即平均每年約2萬伙。
記者：蔡家儀
去年全年一手私樓銷售量僅9,753個，有業界人士認為，私樓供應增加，新樓銷售卻跟不上，空置量增加，樓價更添壓力。據局方估計，未來三至四年間可提供的私人住宅單位數目，包括5萬個「建築中而未售出」的單位數目（即樓花）、5,000個已落成樓宇但仍未售出的貨尾，以及1.6萬個已批出土地並可隨時動工的項目，合計7.1萬個。上述單位於未來數年可以現樓或樓花方式推出。
至於已落成但未售出的滾存貨尾，較上季回升1,000伙至5,000伙，包括新地（016）元朗爾巒，涉約780伙，恒地（012）及新世界（017）合作發展的元朗尚悅，涉約600伙、恒隆地產（101）的大角嘴浪澄灣、尖沙嘴君臨天下及長沙灣碧海藍天，三大現樓盤合共佔近1,300伙。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，若今年新樓銷售能升至1.5萬個水平，現樓貨尾則維持5,000個不變，若銷量與去年相若約1萬個左右，現樓貨尾將被推高至1萬個警戒線水平。
發展商開價料貼近二手
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，每年平均有兩萬個私樓供應，較以往每年約一萬個倍增，反映政府正積極增加供應，市場無疑可以消化單位，惟供應增加，發展商必須減價出貨，對一手樓價增添不少壓力。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，今次公佈的一手供應數字不會對樓價有太大影響，因為樓價早於去年開始步入調整期，加上逾7萬個供應來自不同發展商及區域，料發展商會因應市場狀況推盤，未必會大幅減價求售。不過，預計未來一、兩年新盤銷售策略，仍會以貼近二手價及提供優惠為主。
去年私人住宅落成量8,300個，較前年減少17.8%，遠低於政府原估計的13,551個，黃良昇估計有大型項目推遲落成，料會推高今年落成量，上升至1.6萬個水平。去年全年私人住宅施工量有1.41萬個，按年跌24.2%，仍屬歷史高位，若政府持續賣地，數字會連續高企。
