【本報訊】瑞安房地產（272）早前架構改組，創辦人兼主席羅康瑞「復出領軍」，昨日揚言要為瑞房制訂新的三年計劃，繼續出售非核心物業資產，紓緩資金壓力，為集團重新拾回盈利增長，維持2015年把新天地分拆上市，「做到間公司上番軌道先，恢復番增長、盈利」，更揚言「唔達標咪炒我囉，冇問題㗎，我自動辭職，唔好俾人炒咁難睇」。
記者：馮健鏗 鄧偉忠
「前嗰幾年我真係太刻意退後，退得太快，𠵱家冇辦法，要返公司做。」瑞房羅康瑞直言，不滿意瑞房過去幾年的增長及發展步伐，惟沒有責怪集團的前行政總裁李進港，形容任何人掌管瑞房也會面對很大壓力。他今次決定將決策權重歸自己手中，推出新的三年改組計劃，並已提交董事會待審批，但現階段不方便透露計劃細節。
續售非核心資產減債
據了解，瑞房2013年利息開支約27億元人民幣，他直言，來年的利息開支仍將龐大，會陸續出售更多非核心資產減債，已成功將淨資產負債比率控制在70%水平內，又預料美國不會在短期內加息，否則便會對集團構成很大影響。
瑞房早前引入北美地產商Brookfield，買入新天地39億元可換股永久證券，佔新天地約22%，羅康瑞指出，雙方的合作不僅限於為集團減債，而是借鏡Brookfield的管理手法，助新天地提升其項目管理至世界級水平，「佢哋能夠咁成功，一定係有套好有效嘅管理制度，想借嗰套嚟參考」。
他又指，新天地的發展進度良好，但坦言自己仍未滿足，料上海發展成國際金融中心後，金融業極需增聘人手，對寫字樓需求勢將上升，故對其上海商業項目充滿信心，不會擔心宏觀調控，以及空置率偏高等問題。
維持分拆新天地計劃
另外，他提到現時新天地團隊已超過300人，未來會繼續於內地各個城市，如重慶、武漢等地物色合適發展項目，期望新天地能於2015年分拆上市，且將其內部回報率於10年內提升至20%。現時計劃由Brookfield成員擔任新天地首席營運總監（COO），會於農曆新年前後走馬上任。
Brookfield Asset Management行政總裁J. Bruce Flatt出席記者會時表示，決定買入可換股債券，而不購入普通股，是外國對未上市公司的慣常投資做法。他承認自己不諳中國樓市，希望能與瑞房長期合作再成股東，未來在中國發展商業項目。