【本報訊】港島筲箕灣居屋東旭苑再創新高，由第二批「白居二」中籤者以未補地價570萬元買入該屋苑一個高層海景三房戶，成交價創新高。此高價成交完全超出白居二入息及資產限制，條數點都計唔掂，原來關鍵在五隻字——成功需「父」幹。消息稱，該名買家獲家人協助支付首期，承造東旭苑「樓王」。
記者：陳家雄 吳美茸
中原地產鍾逸文表示，上述單位為東旭苑B座高層2室，實用面積650方呎，三房間隔，望全鯉魚門海景，為優質樓王，極少放盤。由第二批白居二買家以未補地價570萬元成交，實用呎價8,769元。該屋苑對上一次未補地價最高成交價為550萬元，今次該造價創屋苑新高。原業主於2007年以未補地價245.58萬元買入，賬面賺324.42萬元，升值1.32倍。
不過，白居二計劃設入息及資產上限，家庭申請人月入不多於4萬元，資產不多於83萬元。以上述單位成交價570萬元計，將資產83萬元全數用作支付首期，根本無法通過最高限額。
假如支付三成首期，假設利率2.15厘，分25年攤還，月供為17,205元，再經壓力測試，利率上調多3厘，即月供23,675元，勉強通過壓力測試。然而，三成首期、即171萬元，又超出白居二資產上限。有網民昨見消息，即於本報網站回應，難道有灰色收入？
消息人士稱，該名白居二買家有家人出手，協助承擔首期，料借至最多七成按揭。對於家人協助上車，另一網民表示：「正常啦！𠵱家後生仔買樓邊個唔係靠屋企人支援？」惟承造七成按揭，每月供款距壓力測試上限僅數百元，若利率上升，隨時不符合壓力測試要求。
連補地價估值862萬
單純以未補地價成交價除以東旭苑折扣率45%，單位估值逾千萬元，完全嚇死人。但房委會計算居屋市值，並非如此簡單，會尋求測量師重新估價，同樣估值可購買同區私樓嘉亨灣600餘方呎三房單位。
參考同區愛蝶灣去年初承造的「樓王」，補地價後實呎約1萬元，剛成交的東旭苑欲向政府補地價轉售，須補地價相當於市值45%，約292.5萬元，若於自由市場轉售，成交價高達862.5萬元，貴過藍籌龍頭太古城。
各區頻錄首宗白居二成交。中原周世康表示，香港仔居屋雅濤閣錄本月首宗白居二成交，為4座高層C室，實用面積577方呎，原開價448萬元，最終減31萬元，以417萬元沽出，實呎7,227元，屬市價。原業主01年12月以150.95萬元買入，賺266.05萬元。
