有關本港樓市泡沫的分析，筆者去年12月19日在本欄指出：「1971年筆者第一次在本港置業，當時每平方呎樓價為100元，現時樓價每平方呎動輒超過1萬元，與市民的收入完全脫節，過去42年樓價升幅超過100倍，是另外一個泡沫。
以波浪理論分析，本港樓市在1997年見頂以來，（A）浪向下調整，（B）浪以不規則形態反彈，可能已在今年初見頂。倘若上述數浪方式成為事實，（C）浪將會以5組浪下跌，目標直指2003年的低位。」
究竟本港樓市是否與市民的收入脫節？
樓價最難負擔
昨日本報財經版報道，「香港成為全球樓價最難負擔地區」。最新國際樓價負擔能力報告顯示，本港樓價中位數為家庭入息中位數的14.9倍，即全家要14.9年不吃不喝才可以供甩層樓，數字亦為連續四年稱冠；《經濟學人》早前報告則顯示，本港樓市泡沫指數蟬聯全球之最，都反映本港樓價貴得驚人。
美國研究機構Demographia公佈年度國際樓價負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability Survey）。
該報告研究9個國家中360個城市，以當地的住宅價格與家庭入息中位數比較，按比率高低分為四級：3倍或以下為可負擔級別，3.1至4.0倍為頗難負擔級別，4.1至5.0倍為很難負擔級別，5.1倍或以上為極難負擔級別。」
大跌周期快臨
左丁山1月18日報道其校友地產W對本港樓市的觀點，原文如下：「佢嘅觀點似係今天北半球天氣，好冷，好友L就似係南半球氣候，熱到跳舞。地產W在校友午餐會上講2014年的樓市，話明係進入一個跌市循環（cycle），而由開始至完結，樓價最多會跌五成。
例如上一個跌市循環就係（1997至2003），六至七年間跌幅有五成，然後步入一個上升循環（2004至2012），市區樓價升咗三至四倍。
地產W話：『我勸各位校友快啲賣樓，即使自己只有一間自住樓，都要賣咗佢，再租過。』」
去年10月25日石鏡泉轉載中山大學何廣明教授以太陽黑子周期分析樓市的文章。何教授指出：「近期太陽黑子的逆轉期發生在1981年、1992年和2003年（11年周期）。
這些都是中港樓市崩潰年份，預測下一個年份將會發生在2014年。（見附圖）」全文已上載至筆者的個人微博 http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940101n6d2.html。
總結：本港樓市泡沫冠絕全球，但已到了爆破的時候，後市令人擔心。
免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。
許沂光
圖表分析員
本欄逢周四刊出