【本報訊】「白居二」降火。若以兩批白居二批證後首月成交比較，其中甚受白居二歡迎的慈雲山居屋慈愛苑本月至今僅錄得6宗成交，較去年6月錄得21宗成交，跌逾七成，惟其呎價硬淨，而其他地區白居二亦以市價易手，反映量跌價平穩。有第二批白居二中籤者跟業主議價，但減得一萬幾千，惟有繼續觀望，奢望農曆新年後可執平貨。
記者：陳家雄
富誠地產陳錫金表示，截至昨日止，慈雲山慈愛苑本月暫錄6宗成交，較去年6月錄21宗白居二成交，減少逾七成，不過成交價靠穩，本月平均實呎5,891元，較去年6月微升1.5%。目前，該屋苑約有50個放盤，業主議價空間低，部份甚至叫到癲價，其中一個三房高層戶，實用645方呎，未補地價叫價450萬元，遠高於同類成交70萬元或18%。另入場費最平的兩房戶，實用401方呎，叫價250萬元，較同類高5%。
呎價硬淨 天盛苑升5%
銀碼較細的屯門、天水圍屋苑亦難幸免，屯門龍門居本月暫錄4宗白居二成交，較去年6月錄11宗，減少逾六成，平均實呎跌約2.5%。天水圍天盛苑本月暫錄6宗白居二成交，較去年6月錄13宗，減少逾五成，惟呎價升4.8%。代理指，除了市場預期樓市下調，白居二中籤者持觀望態度，加上臨近新春，令成交偏低。
早前接受訪問的第二批白居二中籤者，祖藉巴基斯坦的Ahmed接受電話訪問時表示：「上周睇屯門龍門居，嗰度幾好，景觀唔錯，但價錢太貴，600幾呎，叫價250萬，完全超出預算。同業主講樓價跌緊喎，可唔可以減少少呀，結果有啲減幾萬，有啲減幾千，但都要230萬、240萬……今個禮拜會再去睇一次，如果都仲係咁貴，會考慮天水圍，因為嗰度較多啱自己預算200萬元左右嘅選擇。」儘管市場眾多言論認為，本港樓價會跌，但Ahmed說：「租緊嘅村屋月租六千蚊，與其租樓，不如自己買樓，可能農曆新年後拍板啦，有啲朋友話，新年後樓價會跌一浸，希望到時執到平貨。」
錦泰苑未補價310萬沽
查實由施政報告提出每年居屋供應量增至8,000個後，居屋業主已腳軟。世紀21物業魏仕良表示，將軍澳居屋富康花園6座高層B室，實用484方呎，原叫價299萬元，減價12.2萬或4%，以未補地價286.8萬元買入，實呎5,926元，屬市價。另外，天水圍居屋天祐苑A座中層15室，實用438方呎，由第二批白居二買入，未補地價成交價146萬元，實呎3,333元，屬市價。
個別屋苑逆市創新高，消息稱，馬鞍山居屋錦泰苑F座高層3室，實用506方呎，由次批白居二客以未補地價310萬元買入，實呎6,126元，屬同類高價。