【本報訊】上周三施政報告提出，研究開發大嶼山東部，打造「東大嶼都會」，又指該區具極高「橋頭經濟」價值。早前被同區一手打殘的東涌二手業主即刻翻生，睇好前景，紛紛封盤、反價，個別業主甚至賣樓變放租，睇長線，博高回報，是今年施政報告房屋及基建政策下罕有受惠的地區樓市。
賣樓變封盤放租
中原陳繼成表示，自施政報告後，區內二手業主睇好前景，其中東涌藍天海岸1座高層G室，實用399方呎，原叫價410萬元，現反價20萬元，叫價430萬元，實呎10,777元，高市價逾5%。
同區映灣園15座中層F室，實用563方呎，業主原叫價470萬元，現在封盤，轉為放租，叫租13,500元，呎租24元，屬市價。業主於07年3月以193萬元買入，若成功租出，可享租金回報8.4厘。
東涌物業曾家輝表示，東涌海堤灣畔3座高層D室，實用516方呎，業主原叫價450萬元，實呎8,721元，隨着施政報告提出發展大嶼山計劃後，現反價20萬元，最新叫價470萬元，實呎9,109元，略高市價。
每當東涌賣新盤，總有大型基建伴隨而來。1998年興建香港迪士尼，由1999年東堤灣畔開售，到2003年長實映灣園賣到最後一期，一直吹捧迪士尼效應，最終迪士尼2005年啟幕。時至今日，映灣園呎價升幅拍得住市區樓，2003年首批平均建築呎價約2,000元，今日平均建築呎價約6,000元，升兩倍。同樣於2003年開賣，長實的土瓜灣傲雲峰首批建築呎價約3,000元，今日平均建呎9,000元，升幅均為兩倍。