【調整揭幕】
業主叫價態度雖然強硬，令二手樓市交投陷入拉鋸局面，隨着發展商帶頭低價推售新盤，不但被視為看淡樓市舉動，更搶走客源，預示新一輪調整正在開始。
發展商成本攀升
標準普爾信用分析師黃馨慧預期，今年本港樓價將跌一成，原因是本港發展商成本增加，及盈利料下跌，加上樓價早已累積一定升幅，而港人負擔比率亦已超過97年高位，更有惡化情況。
她又指，本港地價過去3年內已累升30%，開發成本及勞動力成本持續攀升，相信本港發展商於未來12至18個月利潤率料受壓，估計發展商未來推售新盤將更靈活具彈性，預期今年整體合約總銷售量按年表現持平。
黃馨慧相信，今年會以新地（016）、嘉里建設（683）及南豐業務表現會較佳，原因是業務模式多元，租金收入可緩和樓價下跌影響。
對於施政報告提出港府會增加公營住屋供應，她認為增加土地及住宅供應的大方向未有改變，短期對私宅市場影響微，未來數年私宅供應雖有增加，但預期仍會處短缺狀態。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，臨近農曆新年，二手成交將更加疏落，若今年不加息，樓價至年底仍會下跌10%至15%，下半年跌幅會較大，因為近期一手樓銷情佳，氣氛不錯，踏入下半年市場已消化大批購買力，要保持銷量惟有擴大減幅，預計樓市調整會在明年中踏入新的階段。
中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，樓市辣招推出逾一年，樓價未見回落，發展商劈價推出新盤，才見市場有承接力，現時才是跌市的開始，他相信二手業主亦會跟隨發展商減價，預計至今年底中小型屋苑跌幅達20%。