【本報訊】施政報告重點發掘九龍東商業潛力，觀塘商業地靚價出售。在政府無減調控樓市，本地發展商趨於保守下，上周截標的兩幅土地，終出現「地頭蟲不敵過江龍」場面，本地發展商被外資基金全面擊潰，觀塘及火炭地各由新加坡豐樹產業，和美資AG Acquisition以高價搶佔。
記者：林志光
上周截標的觀塘商業地及火炭住宅地，各有12及13家發展商爭奪，本地大小發展商雖都有出動，但最終都敗於外強之手。地政總署昨公佈，位於觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界商業地由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業（Mapletree Investments Pte Limited）持有的Sunstone KB（HKSAR）Limited，以37.69億元投得，每呎樓面地價高逾5,700元，較太古地產（1972）去年底所投的九龍灣商業地高20%，亦是九龍東商業地價新高。該地除太地外，還有長實（001）、會德豐（020）、信置（083）、華置（127）及億京發展等本地發展商入標。
豐樹投得觀塘地
第一太平戴維斯測量師陳超國表示，豐樹產業旗下有房產信託基金，追求要有穩定的長線投資回報，對於持有物業的策略及資金來源，有別於本地發展商，且豐樹或認為本港國際金融中心未來依然不變，而商業用地在港又長久不足，才以較高溢價競投觀塘地。
宏基測量師陳昌傑指，該基金數年前購入九龍塘又一城商場營運至今，累積不少經驗。現政府確定九龍東為另一核心商業區，相信該基金會覷準形勢，所購地皮會有部份樓面作商場發展，故出價較進取。
豐樹產業近數年都有在港吸納非住宅物業，最大宗是於2011年斥資188億元向太地收購又一城商場，去年中又以近17億元投得青衣物流地。
火炭樂林路的中低密度住宅地因涉資小，本地中小型發展商如遠東發展、香港興業（480），樂聲電子和百利保等嘗試爭逐，卻不敵美資金。政府公佈此地由AG Acquisition O（BVI）Limited所持的Eltara Limited以2.101億元投得，每呎樓面地價約7,800多元。
該基金於2012年中夥拍鵬里集團，斥約16億元向大摩購入葵涌永得利廣場一籃子工廈物業及車位，並隨即拆售；另位於薄扶林金粟街AQUA 33，是該基金夥另一基金翻新後於09年拆售。
