【本報訊】施政報告今日公佈前夕，二手樓市陷死寂，豪宅卻連番爆出癲價。尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣一個罕有四房戶，有傳逆市透過「賣殼」以高達1.38億元易手，建築和實用呎價高達63,071元及79,402元，登上九龍區最貴樓王寶座。
昨日有消息傳出，凱旋門朝日閣高層B室，建築面積2,188方呎，實用面積1,738方呎，屬屋苑罕有四房單位，有指上月透過公司股權轉讓以1.38億元連兩個共值近500萬元的車位售出，建築和實用呎價分別為63,071元及79,402元，打破屋苑摩天閣一個「至尊門」特色戶，在2012年底造出的建築及實用呎價62,915元及78,644元紀錄，貴絕九龍區住宅物業。
若上述買家是非本地永久居民，是次借殼入市，可避過15%的買家印花稅（BSD）和8.5%的雙倍印花稅（DSD），從中慳稅達3,243萬元。
傳天際屋呎價13.9萬放售
上述單位早於2010年已有放盤紀錄，最初開價1億元，後期已將叫價調升至1.38億元，最後成功以此價售出。
據悉，原業主於05年5月以4594.8萬元購入，若成交屬實，賬面獲利8,405.2萬元，升值1.8倍。
另有消息指出，內地客持有凱旋門一間「天際獨立屋」，實用面積4,307方呎，現於市場以天價6億元低調放售，呎價高達139,308元，貴過山頂天比高，若成功以此價售出，呎價料貴絕全港。
東半山司徒拔道曉廬也逆市破頂。土地註冊處資料顯示，55樓B室，實用面積2,624方呎，上月12月24日登記以1.3億元售出，呎價49,543元，創物業分層戶新高。原業主疑為內地客，08年4月以1.008億元購入，獲利2,920萬元，升值29%。
利嘉閣地產陳維進稱，觀塘麗港城27座高層A及B室相連戶，建築及實用面積分別為1,596方呎和1,270方呎，原叫價1,320萬元，減價90萬元至1,230萬元才售出。
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