【本報訊】就快飲新抱茶的舖王鄧成波踏入2014年即刻大手出擊，以6億元回購銅鑼灣泰港大廈地庫、地舖及1至3樓，成為今年首宗大額舖位成交，涉及稅款達5,100萬元，夠買新盤馬鞍山迎海10伙。舖位自國美電器執笠後，丟空近一年，今次主要是搵到體育用品店Royal Sporting House以月租170萬元預租，才吸引波叔回購，回報率逾3厘。
記者：陳家雄
美聯旺舖董事盧展豪表示，銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地庫、地舖以及1至3樓，建築面積共約17,389方呎，前租客是國美電器，現以交吉形式，6億元易手，呎價34,505元，屬市價，估計涉及稅款達5,100萬元。
對上一宗大額成交已追溯至2012年年中，為銅鑼灣波斯富街泉章居舊舖，面積約21,000方呎，由內地商人劉軍以11.42億元買入，呎價54,381元。呎價較上述成交多近兩萬元，主要由於上述地舖面積較少。目前，泉章局舊舖1樓及2樓連地下入口，面積約2.1萬方呎，由先施百貨（244）以約190萬元租用，呎租約90元。
體育用品店170萬預租
據悉，今年首宗大額成交舖位買家是舖王鄧成波，記者致電波叔求證，他回應：「唔係傳聞，係真呀……今日幾百個電話打來……（為何回購該舖位呢？）第三次回購吓嘛，我好多嘢都兩次回購㗎啦……對唔住呀……我年紀大呀，無咁多氣同你啲後生仔講呀……」
消息稱，波叔已搵到體育用品公司Royal Sporting House預租該舖地面、1樓至3樓，建築面積約14,889方呎，每月租金約170萬元，呎租約115元，低市價逾兩成。去年底同區勿地臣街11號地下連閣樓，由運動店承租，呎租都155元。惟對波叔來講，單是上述租賃，回報已達3.42厘，尚有2,500方呎地庫未出租。
曾轉手賺1.69億
土地註冊處資料，該舖位由公司「敏德有限公司」於2011年8月以約3.55億元從波叔手上買入上述舖位，公司股東包括恒地（012）主席李兆基的三哥李兆麟與三嬸李佘少鴻。該次出貨，波叔賺1.69億元。
易手後，由國美電器以月租逾80萬元承租，其後國美電器於去年3月結業後一直丟空，期間一度叫租每月180萬元，一直無人問津。
受累於辣招，工商舖買賣成本大增。不過，多個國際品牌欲進駐本港，惟大型舖位放盤極少，結果搶貴舖租，例如今年1月H&M以月租1,000萬元預租銅鑼灣恒隆中心4層樓面，面積約46,000方呎，呎租217元。美國時裝品牌Forever 21兩年前以月租1,100萬元租用同區渣甸街京華中心5層舖，面積約50,000方呎，呎租約220元，該品牌執行副總裁曾坦言，該旗艦店呎租是全球近500家分店中最高。
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