新年伊始,不少機構又開始對樓市前景作出評論,綜觀而言,看淡者多,主因是發展商已帶頭減價出貨。發展商減但大部份二手業主仍未肯跟隨,故二手市場短期內仍處膠着狀態。對於想入市的用家,究竟現階段可否入市,難有一致答案,但可以肯定的是,現時新盤的入市價已比高峯期低了一成以上,二手樓的減幅雖較低,但平均減幅都有半成以上,基於新盤樓價減幅夠狠夠快,所以吸引了不少買家入市。新盤的減價潮是否已見底,現時無人會知,但對實力買家而言,只要不是摸頂追價購入,最終就算價格再度下調,一般都可以守下去。
樓價下跌勿急止蝕
筆者認識的一位買家,1999年購入一個港島區大型屋苑的千呎單位作投資用途,當時的購入價已較1997年高峯期下跌三成多,但單位購入後樓價續跌,至2003年時再跌多三成,但該買家一直死守下去直至現在,樓價比其購入價仍升了近倍。
一般而言,摸頂購入物業的買家,在樓價下跌三成後,就會心慌想止蝕,1997年樓價到頂後至1999年整體跌了約三成,當時不少買家選擇止蝕。
2008年金融海嘯後,樓價半年內亦跌三成,當時止蝕的買家多不勝數。故待撻定潮出現時,夠膽入市者,多可買到便宜貨。
何熊輝
樓評人
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