白居二新一批合資格購樓人士，在過去一個周末及周日蜂擁睇樓，與去年6月的景況相同，買家落力睇樓，欲在最短時間內入市；反而最大分別的卻是業主不再抱吊高嚟賣或海鮮價的心態。
現場觀察，放盤數目充足，令睇樓客可在短時間內有得比較，篩選合理或合心水物業，而業主不再坐地起價，若成功找到買家甚少臨場反價；這點也因應目前市況不明朗下，業主趁仍有客買就及早沽貨。現時新盤主導，業主議價能力大不如前，由去年中首批白居二入市計算，白居二樓價全年還有兩成升幅，實屬超買，比一般私樓還要高，這要多得特首梁振英所𧶽
買家自用居多
預料本周施政報告不再提刺激居屋需求的新措施，主力向搶地興建居屋和公屋等為主，這批5,000名白居二買家實為梁振英房屋政策的受惠者。去年公佈這些措施後，刺激一向交投不多的二手居屋成交，但毀譽參半，被外界批評刺激了居屋樓價，但仍幫助了5,000名無能力購買私樓的市民上到車。
面對今年政策將主力放在興建公營房屋，這些白居二樓價必定受壓，向下調幅度乃跟大市步伐，始終買了不會在短時間放盤，因買家以自用居多，一住起碼數年，反而令居屋樓價比私樓樓價跌幅較微，所以白居二業主也要有心理準備迎接跌市來臨。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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