精裝筍盤:荃灣綠楊新邨望山樓景 配套齊全

精裝筍盤:荃灣綠楊新邨
望山樓景 配套齊全

荃灣綠楊新邨為區內最近港鐵站的大型屋苑,出入搭車就腳,周邊商場店舖林立,交通及生活方便至極。單位間隔簡單,只提供實用400餘方呎兩房戶,以及實用500餘方呎三房戶,面積雖然不大,但內櫳相當見使,廳房毋須拆牆打通,保留原則,亦容易放家具,有住得輕鬆的感覺。

記者:溫潤潔

攝影:梁志永

以是次介紹的三房戶為例,入屋為呂字型客飯廳,兩區各有合理空間,中間通道不狹隘。客廳兩壁相隔10呎,分別放置電視櫃及梳化,距離算遠,活動地方多。飯廳予大櫃及餐枱容身。

飯廳望樓及山景。

間隔四正 位處高層

三房四正,無窗台及無柱躉限制,每間約60至80方呎,可盡用四邊擺放各類家具,而且床尾有餘位,並無貼牆頂腳問題。單位在高層,飯廳向西北望樓和山景為主,但客廳及鄰房窗戶向天井無景。幸有裝修,加添內在美,全屋以淺色為主調,鋪砌地磚,牆身髹油。廚廁鋪砌鋁質假天花,免除油漆剝落煩惱。為求節省空間,浴室改用企缸,洗手盆底部騰空,不造地櫃,只靠鏡箱收納用品,貯物量不足。
綠楊新邨逾30年樓齡,現時各座分階段翻新外牆,可望消減老舊觀感。屋苑設平台休憩公園,有兒童遊樂場及籃球場,鄰近公眾體育館及游泳池,可以打波游水,配套齊備。

鄰近商場綠楊坊有多間食肆,可大飽口福。

客廳梳化與電視約10呎距離。

飯廳四正光猛。

單位盡頭的大房,活動空間多。

若將洗衣機重返枱底,雪櫃毋須置於飯廳,使用更方便。

浴室提供最基本的潔具,惟不設地櫃,只靠鏡箱貯物。

三房盤源少 入場費480萬

【物業市況】
綠楊新邨共有17座,其中僅14幢的半數單位為三房間隔,而M座全幢及L座20樓及以下單位為公務員宿舍,令三房盤源更見稀少。美聯吳彤表示,綠楊新邨三房戶客源以屋苑兩房換樓家庭居多,現有放盤20個,最平低層建築面積671方呎,實用582方呎,無裝修,入場費480萬元,建築及實用呎價分別為7,154及8,247元。
他說,介紹高層放盤叫價510萬元,開價算平,參考D座高層4室,建築667方呎,實用582方呎,望學校及內園,有裝修,2013年12月成交價515萬元,建築及實用呎價7,721及8,849元。

綠楊新邨K座高層8室
叫價:510萬元

建築面積:671方呎
實用面積:582方呎
實用率:87%
間隔:3房2廳
建築面積呎價:7,601元
實用面積呎價:8,763元
租值:1.6萬元
回報率:3.8厘
資料來源:美聯綠楊分行
電郵:mailto:[email protected]

單位平面圖

單位優點與缺點

綠楊新邨Luk Yeung Sun Chuen
【屋苑資料】

地址:荃灣蕙荃路22至66號
落成:1983年
發展商:港鐵、僑光置業、香港置地、香港大新及怡和洋行

綠楊新邨樓齡30年,有待翻新後,消減老氣。

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